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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Hamburg, Rotherbaum, Eimsbüttel
395.000 €
6.077 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen bleiben unbeantwortet. Wir verkaufen unsere modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Grindelviertel. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 65 m² Wohnfläche sowie einen direkten Gartenzugang zum Gemeinschaftsgarten – eine Kombination, die man in dieser Lage nur selten findet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Böden, Bad und Küche erneuert sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell ist die Wohnung für 1.300 € Nettokaltmiete vermietet. Sie wird zum Oktober 2026 frei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung möbliert vermietet. Eine Nettokaltmiete von ca. 1.400 bis 1.500 € halten wir bei einer Neuvermietung für realistisch. Ob die Wohnung künftig möbliert oder unmöbliert vermietet wird, bleibt selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse mit erworben werden. # Ausstattung
Garten, Einbauküche Bemerkungen:
ca. 65 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Direkter Gartenzugang zum Gemeinschaftsgarten
Umfassend modernisiert im Jahr 2021
Moderne Einbauküche
Modernes Bad mit großer Dusche
Hochwertiger Vinyl-/Designboden
Gas-Etagenheizung (Baujahr 2019)
Fenster aus dem Jahr 1974
Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gegebenenfalls zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) geeignet, da sich in der Umgebung bereits gewerblich genutzte Einheiten befinden. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten im beliebten Grindelviertel in Hamburg-Rotherbaum – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Universität Hamburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Eltern, die für ihre Kinder eine Wohnung suchen. Auch das Congress Center Hamburg (CCH), zahlreiche Kliniken sowie viele Arbeitgeber in der Umgebung sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn gelangt man innerhalb von rund 30 Minuten in nahezu alle Stadtteile Hamburgs. Das Viertel selbst lebt von seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Ob Frühstück im Café, Abendessen mit Freunden oder ein Spaziergang durch die Parkanlagen – hier spielt sich das Hamburger Stadtleben direkt vor der Haustür ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas Weitere Unterlagen wie zusätzliche Fotos, Grundrisse, Energieausweis sowie die Teilungserklärungen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 470384Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeHamburg
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026