Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 134 m²
Mönchengladbach
310.000 €
2.095 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen eingeschossigen Anbau. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Als denkmalgeschützte Immobilie besticht das Haus durch seinen historischen Charme. Besonders die straßenseitige Putzfassade mit dekorativen Stuckelementen prägt das charakteristische Erscheinungsbild und unterstreicht den zeittypischen Baustil. Die Geschossdecken, abgesehen von der Kellerdecke sind als klassische Holzbalkendecken ausgeführt worden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung gegenüber einer Einfachverglasung bei. Darüber hinaus können denkmalgeschützte Immobilien – abhängig von den jeweiligen Maßnahmen und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers – von öffentlichen Förderprogrammen profitieren. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Fördermöglichkeiten im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ebenso zu berücksichtigen sind die speziellen Abschreibungsmöglichkeiten bei Denkmalimmobilien.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, während im zweiten Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus ca. dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher. Die zeitgemäße Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes.
Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen, um durch Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu realisieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 969,00 €. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Bei einer späteren Eigennutzung sind die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung zu beachten. Nach entsprechender Modernisierung bietet die Immobilie das Potenzial, sich zu einem großzügigen und charaktervollen Zuhause in zentrumsnaher Lage zu entwickeln.
Die Waldhausener Straße ist Bestandteil eines städtischen Aufwertungsprogramms. Im Rahmen der Quartiersentwicklung sind Maßnahmen zur klimaangepassten Straßenraumgestaltung mit zusätzlichen Begrünungselementen und einer Verbesserung der Aufenthaltsqualität vorgesehen. Die geplante Entwicklung unterstreicht das langfristige Potenzial des Standortes und trägt perspektivisch zu einer weiteren Attraktivitätssteigerung des Wohnumfeldes bei.
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH mit notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. in Rechnung stellt.
- Grundstücksfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Waldhausener Straße 102 in 41061 Mönchengladbach und überzeugt durch ihre zentrale, innenstadtnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Alten Markt, dem historischen Zentrum der Mönchengladbacher Altstadt. Mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und gemütlichen Außengastronomien zählt er zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Ebenso schnell erreichbar ist der Bunte Garten, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Mönchengladbachs. Der weitläufige Park mit seinem botanischen Garten, gepflegten Grünanlagen und zahlreichen Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond sowie zu den umliegenden Städten der Region. Auch die A61 ist gut erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Kombination aus der Nähe zur Innenstadt, dem beliebten Alten Markt, dem Bunten Garten sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
# Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Anbieter-Objekt-ID: 5584820Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße134 m²
Baujahr1920
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.274 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 62.000 €
62.000 €248.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung382.109 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026