Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 1602 m²

Oschersleben

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

163.000 €

1.561 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie, ein außergewöhnlich großes Grundstück und reichlich Potenzial für eigene Wohnideen: Dieses Einfamilienhaus bietet eine spannende Kombination aus bereits nutzbarem Wohnraum und großzügiger Ausbaureserve. Die ca. 104,41 m² Wohnfläche befinden sich vollständig im Erdgeschoss. Hier entsteht mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche und Tageslichtbad ein alltagstauglicher Wohnbereich. Hauswirtschaftsraum, Flur, Eingangsbereich und Windfang ergänzen die Etage sinnvoll und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 113,11 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit ausschließlich als Ausbaureserve zu betrachten sind und nicht zur angegebenen Wohnfläche zählen. Der vorhandene Grundriss bietet hervorragende Voraussetzungen für die spätere Gestaltung weiterer Schlaf-, Kinder- und Aufenthaltsräume sowie eines Badezimmers. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Die im Haus vorhandenen Baumaterialien verbleiben vollständig im Objekt und sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die bereits vorhandene, bislang nicht installierte Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden sowie das ca. 1.602 m² große Grundstück mit Garten, Hof, mehreren Garagen und umfangreichen Lagerflächen. Entdecken Sie die Möglichkeiten bequem vorab in unserem 360°-Rundgang. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche - ca. 113,11 m² Nutzfläche im Obergeschoss als großzügige Ausbaureserve - Badezimmer im Obergeschoss, vollständig modernisierungsbedürftig - Balkon - Dachboden - Garten - mehrere Garagen - umfangreiche Lagerflächen - Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp - Starkstromanschluss - vorhandene Wärmepumpe, derzeit nicht installiert und im Kaufpreis enthalten - vorhandene Baumaterialien im Kaufpreis enthalten - teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss - DSL-Anschluss Sanierungen / Modernisierungen - 1990 Ölzentralheizung - 1990 Heizungsleitungen - 2025 Neueindeckung des Daches mit Tondachpfannen - 2025 gedämmte Putzfassade - 2025 Kunststofffenster, dreifach verglast - 2025 teilweise Erneuerung der Rollläden - 2025/2026 Erneuerung der Elektroleitungen - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,37 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1602 m² - Nutzfläche: ca. 309,32 m² # Lagebeschreibung Ampfurth ist ein ruhiger Ortsteil von Oschersleben (Bode) und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das gewachsene Ortsbild, die naturnahe Umgebung und die überschaubare Größe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – besonders für Familien und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Direkt im Ort befindet sich die Kindertagesstätte „Burggeister“. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Oschersleben zur Verfügung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem nach Oschersleben, Wanzleben und Magdeburg. Die historische Burg- und Schlossanlage prägt den Charakter des Ortes. Felder, Grünflächen und Wege rund um Ampfurth laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0176 62 13 05 54 oder 0391 74 47 73 36 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Maik Krebs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 461.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-07-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BG-MK-EFH-1

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Lage

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