3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 92 m²

Hamburg St. Pauli

1.585 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Besichtigung findet am 27.08.2026 statt Besichtigung nur nach vorheriger Anmeldung unter: https://onpointment.onoffice-services.com/WernerEiseleGmbH/159c8ce9-f9cb-42c1-a3eb-931adb07675d Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von St. Pauli. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Durchreiche mit Holztheke verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen sowie großzügigen Schrankelementen ausgestattet. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung mit ihren charakteristischen Schrägen einen besonderen Charme. Mitvermietet werden Deckenlampen, Gardinenleisten, eine Waschmaschine, zwei Hocker an der Durchreiche, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein großzügiger Kleiderschrank. Die Wohnung ist dadurch bereits praktisch ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Moderne Bodenbeläge in Holzoptik, helle Räume und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Berufstätige. Keine WG Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor - Energieverbrauch 121,2kWh/m²a (D). Zu der kalten und warmen Betriebskostenpausche in Höhe von monatlich Euro 320,00€ kommt der eigene Stromverbrauch hinzu. Ein Bodenraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Es wird ein Mietvertrag für Teilmöbliertemwohnraum und kalter, sowie warmer Betriebskostenpauschale mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart. Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch und bewerben Sie sich mit ausgefüllter Selbstauskunft per E-Mai! # Ausstattung Die Besichtigung findet am 27.08.2026 statt Besichtigung nur nach vorheriger Anmeldung unter: https://onpointment.onoffice-services.com/WernerEiseleGmbH/159c8ce9-f9cb-42c1-a3eb-931adb07675d Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an **paul@(at)werner-eisele-immobilien.de** zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Besichtigung findet am 27.08.2026 statt Besichtigung nur nach vorheriger Anmeldung unter: https://onpointment.onoffice-services.com/WernerEiseleGmbH/159c8ce9-f9cb-42c1-a3eb-931adb07675d Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil St. Pauli. Die Hopfenstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen den Landungsbrücken und der Reeperbahn und vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt, der Hafen sowie die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. # Sonstiges Die Besichtigung findet am 27.08.2026 statt Besichtigung nur nach vorheriger Anmeldung unter: https://onpointment.onoffice-services.com/WernerEiseleGmbH/159c8ce9-f9cb-42c1-a3eb-931adb07675d Bitte bewerben Sie sich ausschließlich per E-Mail an Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 670Mehr anzeigen

Eckdaten

Etage5

Fläche92 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution4.755 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.585 €/Monat

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.