Gewerbefläche zur Miete, 210 m²
Altenbredderstraße 25, 45731, Waltrop
885 €/Monat
4 €/m²
Inseriert 7. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Ca. 210 m² Gewerbefläche in Waltrop – Ideal für Handwerker! Büro, Lager, Werkstatt & Stellplätze an einem Standort
Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Handwerksbetriebe, die ihre Büro- und Verwaltungsflächen mit Lager-, Werkstatt- und Stellplatzmöglichkeiten an einem zentralen Standort kombinieren möchten.
Auch für Dienstleistungsunternehmen, Praxis- und Therapieräume, Schulungsräume oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Ausstattung und Highlights
* Ca. 210 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
* Großzügiger, breiter Zugang zu den Räumlichkeiten
* Ideal als Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Schulungsfläche
* Besonders geeignet für Handwerksbetriebe
* Zusätzliche ca. 60 m² massiv gemauerte Werkstatt-, Lager- oder Bürofläche optional verfügbar
* Weitere Lager- und Außenlagerflächen nach Vereinbarung möglich
* Stellplätze direkt am Standort nach Bedarf anmietbar
* Garagen ebenfalls nach Bedarf verfügbar
* Außenwerbung am Gebäude möglich
* Ruhige Lage in einem gepflegten Umfeld
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Flächenkombinationen
Zusätzliche Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten direkt am Standort.
Neben der ca. 210 m² großen Hauptfläche besteht die Möglichkeit, eine weitere, knapp 60 m² große, massiv gemauerte Werkstatt- bzw. Lagerfläche anzumieten.
Diese zusätzliche Fläche eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Materiallager, Lagerraum für Werkzeuge und Maschinen oder auch als ergänzende Bürofläche.
Darüber hinaus können je nach individuellem Bedarf zusätzliche Stellplätze, Garagen sowie weitere Lager- und Außenlagerflächen angeboten werden.
Gerade für Handwerksbetriebe entsteht dadurch eine attraktive Kombination aus Büro, Verwaltung, Werkstatt, Lager und Fahrzeugstellplätzen – alles an einem Standort.
Die einzelnen Flächen können nach Absprache bedarfsgerecht miteinander kombiniert werden.
mbinationen, die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und die jeweiligen Mietkonditionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Hinweis zur Kaution: 2.655 €
- Bürofläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Waltrop, einer aufstrebenden Stadt im Ruhrgebiet, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Dazu gehören diverse Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsunternehmen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was für viele Geschäftsmodelle von Vorteil ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.Waltrop bietet ein dynamisches Wirtschaftsumfeld mit einem Netzwerk aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Stadt fördert aktiv die wirtschaftliche Entwicklung und bietet Unterstützung für Unternehmen, die sich hier ansiedeln möchten. Diese Lage ist ideal für Gewerbemieter, die von einer zentralen Position in einer wirtschaftlich wachsenden Region profitieren möchten.
# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Email!Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 899
Nutzfläche210 m²
ProvisionNein
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