2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Wien
445.000 €
5.554 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einem gepflegten und ansprechenden Wohnhaus in der beliebten Mühlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese lichtdurflutete Maisonette - Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihrer Lage sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick.
Räumlichkeiten
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus man entweder über den Stiegenaufgang direkt in das 2. Dachgeschoss hinaufsteigt oder man weiter in den großzügigen Wohnbereich tritt. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und durch eine praktische, angrenzende Speis ergänzt wird.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine separate Toilette sowie ein helles Badzimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das den privaten Schlafbereich bildet. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein weiteres WC. Dieser Rückzugsbereich bietet eine ruhige abgeschlossene Ebene und schafft ein harmonisches Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Technische Details und Sonstiges
Die Wohnung wird mittels Gas- Brennwertgerät über Radiatoren beheizt.
Laut Hausverwaltung sind mittel bis langfristig Dekarbonisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant.
Für einen Fernwärmeanschluss wird mit einer Investition von rund €300.000,- exkl. USt. gerechnet.
Das Wohngebäude ist ans Breitband - Internet angeschlossen.
Stand Reparaturfonds vom 31.12.2024: € 108.574,85
Stand Reparaturfonds Lift vom 31.12.2024: € 3.819,90
Ihre Highlights im Überblick
beste Lage
helle, freundliche Wohnung
Terrasse mit schönem Ausblick
Lift im Haus mit Schlüssel (Sicherheit ist garantiert)
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Ideal für Paare, Singles oder berufstätige Personen, die Wert auf urbane Wohnqualität legen
Breitband - Internetanschluss
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herzen von Wieden, eine der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Kettenbrückengasse: ca. 7-12 Gehminuten
U1 / U2 / U4 Karlsplatz: ca. 10-12 Gehminuten
Autobuslinie 59A: ca. 3 Gehminuten
Infrastruktur und Umfeld:
Behörden, Banken, Kindergärten, Schulen sowie die Technische Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Naschmarkt, mit seiner Vielzahl an Lokalen, Bars, Cafés und Marktständen, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Theater an der Wien mit Opern- und Konzertprogramm ist in direkter Umgebung.
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Naherholungsflächen liegen ebenfalls in der nähren Umgebung.
Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich am Ende der Straße.
Fazit
Diese helle Maisonette - Dachgeschoßwohnung vereint urbanen Lebensstil mit hohem Wohnkomfort. Die hervorragende Lage im Herzen von Wieden, umgeben von vielfältiger Infrastruktur, Kulturangeboten und exzellenter Verkehrsanbindung, macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens schätzen.
Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
T: +43 (0) 699 162 89 203
E-Mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche80.12 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.792 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.000 €
89.000 €356.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung537.534 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026