Gewerbefläche zum Kauf, 390 m²
Hartha, Richzenhain
165.000 €
423 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses 1993 in solider Massivbauweise errichtete Stadthaus in Hartha (Sachsen) bietet Ihnen auf über 300 m² Gesamtfläche unendliche Möglichkeiten. Ob als kreatives Wohn- und Arbeitsprojekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Gewerbe.
Das Highlight für laue Sommerabende: Eine Dachterrasse im Obergeschoss, die den fehlenden Garten perfekt ersetzt und die Ruhe in kleinstädtischer Lage perfekt genießen kann.
Diese Immobilie bietet 3 Etagen zzgl. Dachspitz, inkl. der Dachterrasse.
Denkbar ist ein großzügiges Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung (Handwerk, Büro/Praxis oder Ladengeschäft), bietet ein großes Nutzungspotential für Wohnen, Gewerbe oder Vermietung von Ferienwohnungen.
Das Erdgeschoss und ein Teil des Dachgeschosses werden zurzeit noch von Mietern genutzt. In die Wohnung im 1.OG und kann man per sofort einziehen.
# Ausstattung
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 124 m² zzgl. Nebengelass - war mal eine Fleischerei und wird zurzeit als Konditorei und Café genutzt. Sie haben hier einen großen Laden/Verkaufsraum mit fast 40 m², eine große Küche, Heizraum, Kühllager und 2 separate WC`s.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (ca. 85 m²) kann ab sofort bezogen werden und bietet ein Wohnzimmer (31,3 m²) mit Zugang zur separaten Küche (7,4 m²), ein Schlafzimmer (17,3 m²) und ein geräumiges Bad (13 m²) mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Auf der großen Dachterrasse kann man die Sonne genießen. Obwohl zentrale Kleinstadtlage, sitzt es sich herrlich ruhig und angenehm.
Die 3 zusätzlichen Räume auf der Etage könnten dieser Wohneinheit zugeschlagen werden, so dass ca. 120 m²/ 5-Zimmer + Dachterrasse im 1.Obergeschoss bewohnbar wären.
Im Dachgeschoss (rechts) befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² (zurzeit vermietet) und ein großes Dachzimmer mit Küchenanschlüssen im Dachgeschoss-links (ca. 29,9 m²). Zusätzlich gibt es Stauraum im Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Legt man die beiden Etagen 1.OG und DG zusammen wäre ein großzügiges Wohnen über zwei Etagen (ca. 180 m² + Dachterrasse) denkbar.
Garten und PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es nicht. Es darf u.a. in der verkehrsberuhigten, öffentlichen Straße geparkt werden.
Wichtig wäre zu wissen, dass das Stadthaus direkt an einer Seite an das Nachbarhaus angrenzt. Die Fenster des Hauses gehen ansonsten in fast alle Richtungen.
Die Bilder sind von der freistehenden Wohnung im 1.OG. Ein paar Bilder von der Wohnung Dachgeschoss-rechts und Gewerbe im Erdgeschoss kann ich Ihnen auf Anfrage zusenden (beide Einheiten sind zurzeit vermietet).
# Weitere Angaben
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Nutzfläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und angenehmer Stadtlage in Hartha, in der Nähe vom Markt.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden.
# Sonstiges
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern eine Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung zu, die wir aus rechtlichen Gründen ausgefüllt zurück benötigen.
Danach können wir Ihnen gern die genaue Adresse mitteilen, Unterlagen/weitere Bilder zusenden bzw. einen Besichtigungstermin für Innen vereinbaren.
Sie erreichen uns im Büro 0351-8336907 oder mobil unter 0172-3666196 (Frau Liebich).
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 99451Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche390 m²
ZustandNeu
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
678 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 33.000 €
33.000 €132.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung203.380 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026