Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 770 m²

Wentorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

695.000 €

3.971 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In der beliebten Klosterbergenstraße in Reinbek befindet sich dieses 1970 vom damaligen Bürgermeister als eigenes großzügiges Wohnhaus errichtete Einfamilienhaus. Was man dem Haus von außen kaum ansieht, offenbart sich beim Betreten: ein überraschendes Raumangebot, viel Licht und jede Menge Platz für das Familienleben. Rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Südgarten. Eine hochwertige Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein direkt an das Schlafzimmer angeschlossenes, schwarz-weiß gefliestes Vollbad mit Dusche ergänzen diese Ebene. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Studio mit Balkon, sowie ein modernes Duschbad. Bei Bedarf lassen sich hier bis zu vier Schlafräume schaffen. Gepflegte Sisalböden und das separat angelegte Treppenhaus eröffnen weitere Möglichkeiten, auch für das Wohnen mehrerer Generationen. Ein besonderes Plus ist der rund 90 m² große Vollkeller mit Waschküche, Weinkeller, vielseitigen Nutzflächen und direktem Gartenzugang. Das ca. 770 m² große Grundstück mit sonnigem Südgarten, Beregnungsanlage und Garage bietet viel Freiraum. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsbereit. Lediglich energetische Modernisierungen, insbesondere im Hinblick auf die Ölheizung von 1999, könnten perspektivisch sinnvoll sein. Ein Haus, das mit viel Platz, Helligkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten überrascht – und Lust aufs Einziehen macht! **ECKDATEN** * Baujahr 1970 * Grundstück ca. 770 m² * Wohnfläche ca. 175 m² * Vollkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche * 7 Zimmer - ALNO Einbauküche * 1 Vollbad mit Dusche + Fenster * 1 Duschbad mit Fenster * 1 Gäste-WC mit Fenster * 1 Garage - KFZ Außenstellplatz * Terrasse, Balkon - Gartenhaus * Öl-Heizung von 1999 mit EEK G * Alarmanlage * Beregnungsanlage * Dachgeschoss wäre ggfs. als eigenständige Wohnung nutzbar * Parkett in den Wohnräumen im Erdgeschoss * Sisalfußboden im DG **LAGE** Die Klosterbergenstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen Reinbeks und verläuft in diesem Bereich entlang des Geesthangs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer besonderen topografischen Lage. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Hamburg sehr gut, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die S-Bahn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und alle Schulformen liegen nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BUDNI, ALDI, EDEKA, ONKEL DIETERS BIOLADEN und weitere Angebote, sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet die Klosterbergenstraße naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit Hamburgs. **ENERGIEAUSWEIS** Der Bedarfsausweis ist bis 10.09.2036 gültig und liegt bei der Besichtigung vor, die Ölheizung ist von 1999, der Endenergiebedarf liegt bei 223,5 kWh/(m² \*a), Energieeffizienzklasse: G **SONSTIGES** Die Besichtigungen sind für Samstag, den 14. November ab 10:00 Uhr vorgesehen. Fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu können. Ihr Team von KARSTENS IMMOBILIEN

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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695.000 €