Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 828 m²

Netphen

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

235.000 €

1.078 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Anwesen mit Geschichte und Charakter! Das im Jahr ca. 1800 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerk-Zweifamilienhaus besticht durch seine charmante Architektur mit Schiefer-/ Natursteindeckung und bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern erstklassige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als lukratives Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Praxis oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie - die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Der voll ausgebildete Dachbereich erweitert das Platzangebot spürbar, während insgesamt ca 130 m² Nutz- und Nebenfläche sowie Abstellräume für maximalen Stauraum sorgen. Für Behaglichkeit im Innenbereich sorgen Details wie ein Kamin sowie helle Tageslichtbäder (inkl. zweitem Bad und Dusche) und klassische Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage. Ein echtes Highlight ist das ca. 828 m² große Grundstück: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terasse oder im eigenen Garten. Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Carports sowie 4 Außenstellplätze direkt am Objekt bereit. Besondere Hinweise für Investoren & Sanierer (Denkmalschutz): Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was für Erwerber außerordentlich attraktive finanzielle Vorteile bietet. Sowohl Kapitalanleger (§7i EStG) als auch Eigennutzer (§10f EStG) können Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuermindernd geltend machen. Zudem stehen potenziell zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse zur Verfügung. Gemäß GEG besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Bj. ca. 1800) mit Schiefer-/Natursteindeckung - Großzügige Raumaufteilung: 9 Zimmer auf ca. 218 m² Wohnfläche (nutzbar als Zweifamilienhaus) - Voll ausgebautes Dachgeschoss & ca. 130 m² Nutz- und Nebenfläche mit Abstellräumen - Behagliches Ambiente: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Zwei Badezimmer: Tageslichtbäder mit Dusche - Fenster und Heizung: Klassische Holzfenster mit Zentralheizung - Traumhaftes Grundstück: ca. 828 m² mit eigenem Garten und Terrasse - Parkmöglichkeiten: 2 Carports und 4 Freistellplätzen (insgesamt 6 Stellplätze) - Erhebliche Steuervorteile: Hohes Abschreibungspotenzial durch Denkmal-AfA (§7i / § 10g EStG) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 129,62 m² # Lagebeschreibung Perfekte Infrastruktur trifft auf idyllische natur im Herzen von Netphen-Deuz Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ländlich-idyllischen Lage im beliebten Ortsteil Deuz. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen nahe der Natur, ohne auf eine hervorragende Nahversorung verzichten zu müssen. Erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür: - Einkaufen & Alltag: Zwei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und ein Baumarkt befinden sich in direkter, bequemer Reichweite. - Familie & Bildung: Eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie drei Kindergärten sind schnell erreichbar. - Gesundheit & Gastronomie: Eine Arztpraxis und eine Apotheke stellen die medizinische Versorung sicher. Ein Restaurant sowie eine gemütliche Kneipe liegen direkt vor der Haustür. - Freizeit Kultur: Das lokale Kunstzentrum, ein Wasserpark, drei Sportstätten und drei Parks befinden sich in fußläufiger Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung: - ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück. - Stadtzentrum & Autobahn: Das Stadtzentrum liegt nur ca. 4,4 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie nach ca. 8,3 km. # Sonstiges Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir auch für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Markowski Selbstständiger Immobilienberater Landstraße 33 57223 Kreuztal E-Mail: Telefon: 0160 90217702 Aufsichtsbehörde: Kreis Siegen-Wittgenstein Internet: www.siegen-wittgenstein.de Anschrift: Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42550104-1040999

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen