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KAUF
Haus, 222 m²
Maria
73.812.555 RSD
332.450 RSD/m²
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Haus zum Kauf, 222 m²
Maria Enzersdorf
2 695 139 zł
12 139 zł/m²
Listed 21 days ago · 15 Jun 2026
Haus
Kategorie
222 m²
Fläche
1945
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen – Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten.
Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist.
Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar.
Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen.
Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG:
• Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet
• Küche mit allen Geräten ausgestattet
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Gang
• Abstellraum
Top 2 mit ca. 47m² im EG:
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
Top 3 mit ca. 29m² im EG:
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden.
Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3
Baujahr: 1945
Sonstiges:
Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3.
Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Eckdaten
Wohnfläche222 m²
Grundstücksgröße362 m²
Schlafzimmer9
Stellplätze1
Baujahr1945
EnergieklasseC
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HH
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Karte
Lage
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Maria Enzersdorf
Kartensuche
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Maria Enzersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
10 852 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
539 000 zł2 156 139 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung3 255 613 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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