Baugrundstück mit fertiger Planung für 14 Wohneinheiten

Grundstück zum Kauf, 2303 m²

Viersen

799.000 €

347 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird ein rund 2.303 m² großes Grundstück in Viersen-Ummer, für das eine vollständige Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 14 Garagen vorliegt. Erworben wird damit nicht nur Bauland, sondern ein durchgeplantes Projekt. Das dreigeschossige Gebäude aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss umfasst 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von rund 72 bis 103 m², zusammen rund 1.185 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über Terrasse oder Balkon, alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und schwellenlos zugänglich. Dazu kommen ein begrüntes Flachdach, Kellerabteile für jede Wohnung, ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen, eine Spielfläche sowie vorbereitete E-Ladestationen. 14 Garagen und 5 Besucherstellplätze decken den Stellplatzbedarf ab. Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan Nr. 79 der Stadt Viersen: Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Für das Vorhaben wurde 2022 bereits eine Baugenehmigung erteilt, einschließlich der für die geplante Gebäudeform erforderlichen Befreiungen. Da mit dem Bau nicht begonnen wurde, ist sie zwischenzeitlich abgelaufen. Der Eigentümer ist bereit, sie auf Grundlage derselben Planung neu zu beantragen. Der Erwerber übernimmt ein Konzept, das die Bauaufsicht bereits einmal genehmigt hat. Übergeben werden zudem das Bodengutachten, die schalltechnische Untersuchung und die von der NEW genehmigte Entwässerungsplanung. Das spart Zeit und Kosten. Das Grundstück liegt im Ortsteil Ummer, geprägt von Wohnbebauung und offener Feldflur. Die Innenstadt von Viersen mit Bahnhof ist rund 3 km entfernt, Mönchengladbach in wenigen Minuten erreichbar. Zur westlich verlaufenden Landesstraße liegt eine schalltechnische Untersuchung vor, der passive Schallschutz ist in der Planung berücksichtigt. Eine gute Grundlage für ein attraktives Bauträgerprojekt. # Ausstattung Allgemein - Grundstücksgröße: ca. 2.303 m² - Bebaubar nach § 30 BauGB, Bebauungsplan Nr. 79 der Stadt Viersen - Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise - GRZ 0,4 und GFZ 0,8 - Erschließung: teilerschlossen, öffentliche Straße und Trennkanalisation vorhanden, Hausanschlüsse durch den Erwerber herzustellen - Hinweis: die beiden Flurstücke sind vor Baubeginn zu einem Flurstück zu verschmelzen Baugenehmigung - 2022 erteilt für 14 Wohneinheiten, 14 Garagen und 5 Stellplätze - einschließlich der Befreiungen für die geplante Gebäudeform - Neubeantragung auf Grundlage derselben Planung möglich Geplantes Gebäude - Mehrfamilienhaus, freistehend, teilunterkellert - 14 Wohneinheiten, 3 und 4 Zimmer - Wohnungsgrößen ca. 72 bis 103 m² - Gesamtwohnfläche ca. 1.185 m² - Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss - Gebäudehöhe ca. 9,25 m über Erdgeschossfußboden - begrüntes Flachdach, auch auf den Garagen Stellplätze - 14 Garagen, Stellplatzsoll damit vollständig erfüllt - zusätzlich 5 Besucherstellplätze, davon einer behindertengerecht - E-Ladestationen vorbereitet Ausstattung laut Planung - Aufzug über alle Ebenen, schwellenlose Wohnungseingangstüren, lichte Türbreiten über 90 cm - Terrasse oder Balkon für jede Wohnung, ca. 13 bis 27 m² - 14 Kellerabteile - Raum für Fahrräder, Kinderwagen und Mobilitätshilfen - gemeinschaftliche Spielfläche Vorliegende Unterlagen - vollständige Genehmigungsplanung (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, amtlicher Lageplan) - Bodengutachten, Baugrund für Bodenplattengründung geeignet - schalltechnische Untersuchung nach DIN 18005 - Entwässerungsplanung, von der NEW AG genehmigt, Trennsystem mit Regenwasserrückhaltung - Bebauungsplan Nr. 79 mit Begründung und Legende - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im Stadtteil Ummer der Stadt Viersen (Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen), einem von Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und offener Feldflur geprägten Ortsteil. Die Grundschule Agnes-van-Brakel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Kindertagesstätte liegt im benachbarten Helenabrunn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Kilometer entfernt in der Innenstadt von Viersen. -Grundschule Agnes-van-Brakel: ca. 300 m, wenige Gehminuten -Kita St. Helena, Helenabrunn: ca. 600 m -Innenstadt Viersen mit Einkauf und weiterführenden Schulen: ca. 3 km -Bahnhof Viersen (Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo): ca. 3 km -Autobahn A61, Anschlussstelle Viersen: ca. 4,5 km -Mönchengladbach: ca. 8 km, etwa 15 Minuten -Düsseldorf: ca. 30 km, etwa 30 Minuten -Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km Die Lage verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Anbieter-Objekt-ID: 178

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