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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 37 m²
Wiesbaden
159.000 €
4.297 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²
Rheingauviertel, Hollerborn, Wiesbaden
155.000 €
3.780 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
41 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Wiesbaden dar. Das im Jahr ca. 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich samt kleiner offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die sowohl funktional als auch zeitgemäß sind. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 460 € für die Wohnung sowie zusätzliche 90 € für den Stellplatz. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Kapitalanlage.
# Ausstattung
* Ca. 41m² gut geschnittene Wohnfläche *
* Solide Mieteinnahmen mit Potenzial *
* Gemütliche Loggia *
* Tiefgaragenstellplatz mit hohem Mehrwert *
* Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur *
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 3083 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Wunderschöne Denkmalgeschütze Mehrfamilienhäuser im Rheingauviertel mit idyllischen Vorgärten sind ein Aushängeschild der Landeshauptstadt Wiesbaden. Fußläufig von der Wiesbaden City oder Hauptbahnhof entfernt liegt diese historische Oase an der Ringkirche wie eine Insel umrahmt Westend und Dichterviertel, erbaut um 1900 finden Sie hier ein Schmuckstück neben dem anderen. Viele architektonisch herausragende Kulturdenkmäler, die zum Spaziergang im Rheingauviertel einladen.
# Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.
Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.
Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 157.87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-07-11
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 50.7152Show more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche41 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
AufzugJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
637 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €124.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung191.054 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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