3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 61 m²

Augsburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

1.300 €/Monat

21 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier bieten wir Ihnen eine schöne und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im beliebten Bismarckviertel von Augsburg zur Miete an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und die bereits komplett vorhandene Möblierung. Sie eignet sich damit ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer mit ca. 61 m2 und ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfertig. Aufgeteilt ist die Immobilie in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Vorzimmer), das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur- und Garderobenbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Durch die bereits vorhandene Möblierung ist ein unkomplizierter und schneller Einzug möglich. Die vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände können den entsprechenden Ausstattungsmerkmalen bzw. den Objektbildern entnommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenhof. Hier befindet sich ebenfalls ein Spielplatz, wodurch das Wohnumfeld auch für Familien mit Kind attraktiv ist. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum bzw. eine entsprechende Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus, sodass auch die Parkplatzsuche im Stadtgebiet entfällt. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung im Überblick: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorzimmer als Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Flur- und Garderobenbereich - Außenstellplatz direkt am Haus Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus zentralem Wohnen, guter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage, damit wir einen persönlichen Beratungstermin vor Ort vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung - 3-ZKB Wohnung - ca. 61 m2 - ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfertig - vollständig und komplett möbliert (siehe Fotos) - gepflegter Zustand - komplette Küche mit E-Geräten - ablösefrei - mit Außenstellplatz - gepflegter Zustand - 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Böden: Parkett, Teppich, PVC und Fliesen - Gasetagenheizung - der Mieter zahlt die Heizkosten selbst - neue Kunststofffenster mit Schallschutz - 3-fach verglast - mit elektrische Rollläden - Gasetagenheizung (Heizkosten trägt der Mieter selbst) - Kellerabteil - gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.900 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Augsburger Bismarckviertel. Das Viertel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch der Augsburger Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – besonders attraktiv für Berufspendler. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Augsburger Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Wittelsbacher Park befindet sich nicht weit entfernt und lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Entspannen ein. Auch der weitläufige Siebentischwald ist gut erreichbar und bietet mit seinen zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit im Grünen zu sein. Verkehrstechnisch ist die Wohnung ebenfalls günstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in Richtung B17, A8 und in das Augsburger Umland. Die Lagevorteile auf einen Blick: - gefragte Wohnlage im Augsburger Bismarckviertel - kurze Wege in die Augsburger Innenstadt - Bahnhof um die Ecke - gute Anbindung an Straßenbahn und Bus - Wittelsbacher Park in der näheren Umgebung - Siebentischwald mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gut erreichbar - Kitas, Kindergärten und Schulen in der Umgebung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar - attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren - gute Verkehrsanbindung in Richtung B17 und A8 Die Lage bietet damit eine besonders gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | VOLL MÖBLIERTE 3-ZKB Wohnung mit ca. 61 m2 im beliebten Bismarckviertel *mit Stellplatz Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1047

Was inbegriffen ist

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