Wohnung – München, Schwabing-West, Schwabing

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 171 m²

München, Schwabing-West, Schwabing

1 Schlafzimmer3 Badezimmer

3.745.000 €

21.958 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

• Wohnen über den Dächern Münchens – ein Wohngefühl, wie man es in der Stadt bislang kaum erlebt hat. • Ein Penthouse ohne Kompromisse mit außergewöhnlicher Ausstattung. • Wo Architektur, Ausblick und Lebensqualität verschmelzen. Penthouses dieser Art sind selbst in München selten zu finden. In mehr als 40 Metern Höhe erwartet Sie ein Wohnambiente, das im Premiumsegment außergewöhnlich ist: beeindruckende Ausblicke, absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Panorama bis zur Alpenkette. Schon der erste Eindruck zeigt, dass hier kein gewöhnliches Zuhause entstanden ist, sondern eine Immobilie mit unverwechselbarem Ausnahmecharakter. Im architektonisch markanten Gebäude CUBELLO, entworfen von Prof. Otto Steidle, trifft charakteristische Architektur auf eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Mitten in Schwabing, umgeben von Grünanlagen, Olympiapark und Hohenzollernplatz, verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe. Die erhöhte Lage und das verkehrsberuhigte Umfeld verleihen den Dachterrassen ein besonderes Gefühl von Freiheit und Weite. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 großzügige Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, imposanten Raumhöhen, weitläufigen Fensterfronten und einem exklusiven Interior-Konzept. Die mehr als sechs Meter breite Panoramaverglasung bildet den architektonischen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier und der Südterrasse genießen Sie den Ausblick über Frauenkirche, Münchner Altstadt und die Alpen – ein einzigartiges Stadtpanorama. Den Morgen mit Sonnenaufgang auf der privaten Schlafzimmerterrasse beginnen, tagsüber in lichtdurchfluteten Räumen wohnen oder arbeiten und den Abend auf der Südterrasse über den Dächern der Stadt ausklingen lassen: Dieses Penthouse vereint exklusiven Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Verbindung aus zentraler Lage und nahezu uneinsehbarer Privatsphäre zählt zu den großen Raritäten des Münchner Premiumsegments. Die Dachterrassen führen das Wohnen im Freien fort. Ob Frühstück mit Fernblick, entspannte Sonnenstunden, stilvolle Abende mit Gästen oder Homeoffice mit Aussicht bis zum Olympiaturm – jeder Außenbereich besitzt seine eigene Atmosphäre. Großzügige Flächen, viel Privatsphäre und spektakuläre Perspektiven bieten ideale Bedingungen zum Entspannen, Arbeiten und Genießen. Wenn die Abendsonne über der Münchner Skyline untergeht und sich die Wahrzeichen vor der Alpenkulisse abzeichnen, entsteht ein Panorama von besonderer Qualität. Auch die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Qualität. Edles Parkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbaumöbel, professionelles Lichtkonzept, kontrollierte Wohnraumlüftung, Sonos-Soundsystem, Heimkino und zahlreiche individuelle Details prägen das exklusive Ambiente. Die hochwertige Schreinerküche begeistert mit Premium-Geräten von Gaggenau, Granit-Arbeitsflächen, Design-Kubus, großzügigem Stauraum und integriertem Kamin. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten privaten Spa-Komfort. Das Masterbad verfügt über eine Walk-in-Dusche, Whirlpoolwanne, exklusive Armaturen und maßgefertigte Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Wellnessbad mit Dampfbad und Regendusche. Optional können bis zu vier Tiefgaragenstellplätze erworben werden, darunter zwei Einzelstellplätze mit eigenem Rolltor. Kellerabteil, Wallbox, zwei Aufzüge, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage direkt in die Wohnung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ein seltenes Zuhause für Menschen, die nicht nur eine exklusive Immobilie suchen, sondern ein Wohnniveau, das selbst in München äußerst selten zu finden ist. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights: • Exklusives Wohnen im Penthouse über Münchens Dächern mit echtem Seltenheitswert • Unverbaubarer Rundumblick über mehr als 1,2 km mit beeindruckender Fernsicht • Eindrucksvolle Innen- und Außenansichten mit außergewöhnlicher Tiefenwirkung • Weitläufige, nahezu uneinsehbare Dachterrassen mit maximaler Privatsphäre • Bodentiefes XXL-Panoramafenster als individuelle Sonderanfertigung Ausstattung: • Raumhöhen bis ca. 3,02 m für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl • Flächenbündige Türen mit stumpfem Anschlag, Tectus-Bändern und Linienfräsungen • Weitzer-Parkett aus kerngeräucherter Eiche in Select-Sortierung • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und in allen Bädern • Seidenmatt lackierte Schreiner-Einbaumöbel, teilweise mit Beleuchtung • Maßgefertigte Garderobe mit raumhohen Schiebetüren und XXL-Spiegelfront • Nische für Waschmaschine und Trockner • Technikbereich für Audio-, Entertainment- und Heimkino-Komponenten • Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung • Professionelles Lichtkonzept in sämtlichen Wohnbereichen • DELTALIGHT LED- und Halogen-Einbauspots • RGB-LED-Lichtszenen für TV, Sonnenuntergang, Lounge oder Party • Vorbereitung für KNX-/Bus-Steuerung vorhanden • Zentral-Aus-Funktion im Eingangsbereich und im Schlafzimmer • Schalterprogramm von Busch-Jäger und Tobias Grau • Komplette Verdunklung aller Räume für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre • Außenbeschattung im Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereich • Sonos Soundsystem mit flächenbündigen LB-Einbaulautsprechern • Heimkino mit Surround-Anlage und Subwoofer im TV- und Loungebereich • Flächenbündige LED-Deckenpaneele mit Sky-Effekt • RGB-Lichtfaser-Sternenhimmel im Schlafzimmer • Handgespachtelte TV-Wand mit integrierter Flachbildhalterung Masterbad: • Wellnessbereich mit XXL-Walk-in-Dusche, zwei Kopfbrausen und Rainshower • Sechs Seitenbrausen, zwei Wasserfallduschen und integriertes Soundsystem • Gessi-Armaturen mit Doppelthermostat sowie sechs Einzelsteuerungen • Whirlpoolwanne mit LED-Beleuchtung • RGB-LED-Lichtnischen für Dusch- und Whirlpoolbereich • Individueller Doppelspiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung • Doppelwaschtisch aus Corian mit Unterschrank • Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl • WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC • Falling Trio Designleuchte von Tobias Grau • TV-Nische mit Netzwerk- und Antennenanschluss Gäste-Wellnessbad: • Corian-Dampfbad mit Duftfunktion, RGB-LED-Sternenhimmel sowie Sitzbank • Corian-Nischen, Seitenbrausen, Kopf- und Rainshower mit Soundsystem • Dornbracht-Armaturen • Beleuchteter Spiegelschrank • Corian-Waschtisch mit Unterschrank • Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl • WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC Gäste-WC: • Exklusives Münchner Nachtclub-Design mit Petra-Antiqua-Naturstein • Wanddesign mit LED-Lichtnische und dichroitischem Beleuchtungskonzept • Alternativ als Ankleide oder Schuhgarderobe nutzbar Küche: • Hochglanzweiß lackierte Schreinerküche mit Einbauten bis zur Decke • XXL-Stauraum, Küchenbrücke und Schiebe-Spionspiegeltür • Design nach Poggenpohl Artesio von Hadi Teherani • Zwei Kühlschränke, einer mit Icemaker und Festwasseranschluss • Gaggenau-Dampfgarer mit Festwasseranschluss und Backofen mit Wärmeschublade • DiskControl-Induktionskochfeld • Flächenbündiger Wasserdampf-Kamin mit RGB-LED-Lichtkonzept • Satinierte Arbeitsplatte aus Nero-Assoluto-Granit Weiteres: • Südterrasse mit 120 × 120 cm Feinsteinzeugplatten in Natursteinoptik • Weinor-Markise mit integrierter Beleuchtung • Mobiliar und ausgewählte Kunstobjekte optional erhältlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € # Lagebeschreibung Wohnen in einer Lage, die selbst in München etwas Besonderes ist. Nur selten verbinden sich urbanes Lebensgefühl, bemerkenswerte Ruhe sowie eine derart hohe Wohnqualität. Dieses Penthouse liegt hoch über Schwabing – einer der besten Wohnlagen Münchens zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz. Das Viertel begeistert mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und zugleich viel Grün sowie einer angenehm entspannten Atmosphäre. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet trotz seiner zentralen Lage ein unerwartet ruhiges Wohnumfeld. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Angebote für Lifestyle und Genuss liegen in direkter Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Dazu gehören unter anderem Edeka, REWE, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, Konditoreien, McDonald’s, Floristen, Apotheken, ein Wochenmarkt, Tankstellen, Fitnessstudios, Pilates-Angebote, das Nordbad, Kosmetikstudios und zahlreiche Arztpraxen. Kindergärten und Kitas sind nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und beliebte Szene-Lokale ergänzen das vielseitige Angebot. Freizeit: Der Olympiapark schließt nahezu direkt an die Wohnanlage an und lässt sich über Fußgängerbrücken erreichen, ohne dabei eine Straße überqueren zu müssen. Auf dem Gelände finden ganzjährig Konzerte, Festivals, Tollwood sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten statt. Von den Dachterrassen erleben Sie Feuerwerke, faszinierende Wetterstimmungen und sogar die besondere Stimmung bei Veranstaltungen im Olympiastadion. Großzügige Grünflächen, weitläufige Parkanlagen und attraktive Laufstrecken bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert mitten in München. PKW, Verkehr & MVV: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung hervorragend. Über den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Nürnberg und zur A99 mit direkter Verbindung ins Alpenvorland. Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 8 Minuten, der Flughafen München in etwa 25 Minuten erreichbar. Haltestellen für Bus und Tram liegen in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa 100 Meter entfernt. Zum U-Bahnhof Hohenzollernplatz gelangen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in ungefähr 4 Minuten. • Georg-Birk-Str. (bei Edeka): ca. 100 m • Barbarastr. (bei REWE): ca. 300 m • Bus 53 Richtung Münchner Freiheit / Aidenbachstraße • Bus 59 Richtung Giesing / Ackermannbogen • Tram 12 Richtung Romanplatz / Schwabing Nord • Nordbad / McDonald’s: ca. 5 Gehminuten • Tram 27 Richtung Petuelring / Karlsplatz • Bus 154 • U-Bahn Hohenzollernplatz: U2/U8 (ca. 10 Min. zu Fuß / 4 Min. per Bus) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Tiefgarage / Stellplätze / Lagerräume: • Optional können bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze erworben werden • Geräumige Doppelgarage mit zwei komfortablen Einzelstellplätzen • Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung für die Doppelgarage • Integrierter, abschließbarer Lager- oder Kellerraum mit rund 13 m² • Wallbox (12 kW) mit intelligentem Strommanagement • Zwei zusätzliche ebenerdige Stellplätze direkt nebeneinander in der Tiefgarage • Bei Bedarf lassen sich weitere Stellplätze anmieten Grundriss & Gestaltungsmöglichkeiten: • Variable Grundrissplanung für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte • Weitgehend frei planbare Raumaufteilung – im Wesentlichen nur durch Außenwände und Versorgungsschächte begrenzt • Dank modularer Trockenbauweise ist nahezu jede individuelle Wohnlösung möglich • Gewünschte Änderungen können kurzfristig nach Abstimmung ausgeführt werden • Alle am Innenausbau beteiligten Fachunternehmen stehen weiterhin bereit • Dazu gehören Licht- und Elektroplaner, Schreiner und Trockenbauer • Umbauten und persönliche Anpassungen können zeitnah realisiert werden Gebäude / Haus: • Architektonisches Landmark mit einer markanten zweifarbigen Fassadengestaltung • Geplant vom renommierten Architekturbüro von Prof. Otto Steidle • Zugang zu den Etagen ausschließlich per Transponder-Sicherheitssystem • Zwei Aufzüge fahren unmittelbar bis auf die Wohnebene • Zusätzlich gesichertes Treppenhaus mit Key-Only-System, Türkameras und Gegensprechanlage Baujahr / Fertigstellung: • Das Gebäude wurde im Jahr 2011 fertiggestellt Weitere Ausstattungsmerkmale: • Fernwärme kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung • Fahrrad- und Kinderwagenraum direkt innerhalb des Gebäudes • Batteriegestütztes Notstromsystem für das gesamte Haus bei Stromausfall oder in Notfällen • Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage unmittelbar in die Wohnung Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622302.pdf (Grundriss Penthouse 11.OG) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491729

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