# Großzügige 160-m²-Wohnung auf saniertem Resthof in Wallenh.-Rulle

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,800 EUR
- **Location:** Wallenhorst, Wallenhorst, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T00:27:34.673Z
- **Last updated:** 2026-09-14T00:27:34.673Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

in Wallenhorst-Rulle

Zum 01.01. wird auf unserem sanierten Resthof in Wallenhorst-Rulle eine großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche frei.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet den besonderen Charakter des alten Hofgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Hohe Geschosshöhen, großzügige Räume und eine offene Gestaltung sorgen für ein sehr angenehmes und besonderes Wohngefühl.

Aufteilung

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* zwei weitere Räume, die beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können

Obergeschoss:

* zwei Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* angrenzender separater Ankleideraum
* Badezimmer
* angrenzender Hauswirtschaftsraum
* Flur

Im Erdgeschoss ist ein Travertin-Natursteinboden im römischen Verband verlegt, der sehr schön zum ursprünglichen Charakter des Resthofes passt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Eine Wallbox ist bereits vorhanden und kann nach Absprache übernommen bzw. weitergenutzt werden.

Aktuell befindet sich außerdem eine Häcker-Einbauküche in der Wohnung, die bei Interesse von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann. Auch bei einzelnen weiteren Einrichtungsgegenständen besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Übernahme. Die Details hierzu können direkt mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung insbesondere einer Familie viel Platz. Gleichzeitig ermöglichen die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss eine flexible Nutzung, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Die Wohnung liegt ruhig und ländlich in Wallenhorst-Rulle, gleichzeitig sind Wallenhorst und Osnabrück gut erreichbar.

Eckdaten

* ca. 160 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer + separater Ankleideraum
* 2 weitere flexibel nutzbare Räume
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* Badezimmer und Gäste-WC
* separater Hauswirtschaftsraum
* 1 Stellplatz
* Wallbox vorhanden
* Häcker-Einbauküche optional übernehmbar
* Kaltmiete: 1.800 € / Monat
* Nebenkosten: ca. 350 € / Monat
* Kaution: 5.000 €
* verfügbar ab 01.01.
* Haustiere sind nicht vorgesehen

Uns ist wichtig, dass die Wohnung langfristig in gute Hände kommt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns daher über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den zukünftigen Bewohnern.

## Source and attribution

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