Haus zum Kauf, 1161 m², Grundstück 2368 m²
Eppingen
1.850.000 €
1.593 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und drei Einfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Zum Verkauf steht ein attraktives und vollständig vermietetes Wohnportfolio in Eppingen-Mühlbach, das sich insbesondere an Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter richtet.
Durch die Aufteilung auf mehrere Gebäude und Wohneinheiten bietet das Portfolio eine breite Mieterstruktur und damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Vollvermietung, wodurch der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert.
Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das bei entsprechender Entwicklung und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zusätzliche Ertragschancen eröffnen kann.
*Energieausweis in Bearbeitung
# Ausstattung
-1 Garage
-17 Außenstellplätze
-Vermietet
-1Wohnung wird renoviert
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 2368 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eppingen-Mühlbach ist durch seinen gewachsenen Ortskern und zahlreiche historische Fachwerkgebäude geprägt und verbindet einen ländlichen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der Eppinger Kernstadt.
Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die Grundschule Mühlbach sowie der Ev. Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar; weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in der nur wenige Kilometer entfernten Kernstadt Eppingen zur Verfügung.
Von Eppingen bestehen über die B 293 sowie die Stadtbahnverbindung zwischen Karlsruhe und Heilbronn gute regionale und überregionale Verbindungen. Mühlbach selbst ist über die Buslinie 676 an den Bahnhof Eppingen angebunden.
Die Städte Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe sowie die Wirtschaftsregion Heidelberg/Walldorf sind gut erreichbar. Auch die Autobahn A6 ist über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener örtlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Für ein vollständig vermietetes Wohnportfolio mit mehreren Wohneinheiten stellt dies eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0047Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche1161 m²
Grundstücksgröße2 368 m²
Etagen4
Schlafzimmer22
Badezimmer14
Stellplätze1
Baujahr1955
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.601 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 370.000 €
370.000 €1.480.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.280.327 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026