Wohnung – Wurzen, Eilenburger Straße, Altstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Wurzen, Eilenburger Straße, Altstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

119.000 €

1.488 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf zwei Ebenen – modernisiert, klimatisiert und bezugsfrei ab 02/2027 VERKAUF OHNE MAKLER Energieausweis liegt vor. (101 kWh/m2•a) Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wurzen. Mit einer brutto Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit großzügigem Raumcharakter. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben einem modernen Badezimmer, welches bereits 2016 saniert wurde, überzeugt die Immobilie insbesondere durch die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern sowie durch die im Kaufpreis enthaltene Wohnküche. Ein eigener PKW-Stellplatz mit installierter Wallbox, ein Kellerabteil und die aktuell neu gestaltete Fassade runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und ist ab Februar 2027 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsabsicht. Der Notarvertrag und Kaufpreiszahlung können bereits 2026 erfolgen. Die Übergabe der geräumten Wohnung erfolgt spätestens zum 31.01.2027. Eine entsprechende Regelung zum Besitzübergang wird vertraglich vereinbart. Die Highlights auf einen Blick Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ca. 80 m² Wohnfläche (zzgl ca 7qm Kellerraum; mit Fenster) Waschmaschinen Anschluss im Keller (Gemeinschaftsraum) umfassende Renovierung der Wohnung 2019 Badezimmer bereits ca. 2015 saniert Vier neue Velux-Dachflächenfenster (Einbau 2021) Klimaanlage im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern (Einbau 2024) PKW-Stellplatz mit Wallbox Kellerabteil gepflegte Eigentümergemeinschaft Hausgeldkosten ca. 274 € monatlich (umlagefähiger und nicht umlagefähiger Anteil enthalten, warm) Fassade aktuell vollständig instandgesetzt und neu gestrichen (keine offenen Sonderumlagen vorhanden) bezugsfrei ab Februar 2027 - Notarvertrag und Kaufpreiszahlung können bereits 2026 erfolgen. Die Übergabe der geräumten Wohnung erfolgt spätestens zum 31.01.2027. provisionsfreier Verkauf von privat Raumaufteilung Untere Ebene großzügiger Wohnbereich (*klimatisiert) Küche Badezimmer Schlafbereich (*klimatisiert) Obere Ebene weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) (*klimatisiert) Die Maisonette-Bauweise schafft ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Modernisierungen Komplettrenovierung der Wohnung: 2019 Badsanierung: ca. 2015 Velux Dachflächenfenster: 2021 Klimaanlageninstallation: 2024 Weitere Ausstattung zeitgemäße Elektroinstallation Kellerabteil PKW-Stellplatz Wallbox für E-Fahrzeuge gepflegtes Gemeinschaftseigentum Das Gebäude Baujahr: 1938 umfassende Gebäudesanierung: 1996 insgesamt 12 Wohneinheiten in vier Hauseingängen solide Eigentümergemeinschaft Instandhaltungsrücklage vorhanden Fassade aktuell frisch teilsaniert und gestrichen Folgende Medien stehen zur Verfügung: -Kabelanschluss (incl Internet) durch Anbieter PYUR -DSL Anschluss (mit bis zu 250MBit/s) -5G Mobilfunkabdeckung im oberen Geschoss (mit bis zu 300MBit/s) -vor dem Haus sind bereits Glasfaser Leerrohre verlegt Lage Die Wohnung befindet sich im Rosenweg in Wurzen. Wurzen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an Leipzig. Der Bahnhof Wurzen ermöglicht eine schnelle Verbindung (45min mit der S-Bahn & 20min mit dem RE) in die Leipziger Innenstadt, während die Autobahnen A14 und A38 ebenfalls gut erreichbar sind. *Sonstige Angaben - derzeit eigengenutzt - Übergabe/Bezugsfreiheit: ab Februar 2027 - Verkauf aus privater Hand (keine Provision) - Der Klick-Vinylboden im unteren Schlafzimmer/Büro sollte erneuert werden. Im Wohnbereich kann der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden, ob ein Austausch erfolgen soll.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

119.000 €