Gewerbefläche zur Miete, 194 m²
Mönchengladbach
1.200 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Dieses Geschäftsgebäude bietet auf einer Nutzfläche von 200 m² insgesamt vier Büroräume.
● Raumgestaltung und -aufteilung:
Die Büroflächen sind als ineinandergereihte Durchgangszimmer konzipiert. Jeder der vier Räume ist abschließbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zukünftige Ausstattung mit einem modernen Klimagerät, das sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bietet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte unseren Immobilienberater.
# Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:
● Bodenbelag: Fliesen
● Fenster: Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Tageslichtnutzung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
● Heizung: Fußbodenheizung.
● Zugänge: Es gibt zwei separate Zugänge zu den Büroflächen, jeweils über einen gemeinsam genutzten Flur mit den anderen Mietern.
● Gemeinschafts-WCs: Auf dem Flur befinden sich mehrere Gemeinschafts-WC.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Provision: Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer 19%
- Hinweis zur Kaution: 3 MM
- Provisionshinweis: Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten fällig. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Mieterin zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
- Bürofläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Gasse, die über die Hauptstraße erreichbar ist. Seine Lage am Stadtrand bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Pausen im Freien einladen, sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Discount-Supermärkte wie Lidl und Aldi in unmittelbarer Nähe.
Ferner ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was die Mobilität ohne Fahrzeug erleichtert. Die Innenstadt von Giesenkirchen in Mönchengladbach ist zudem mit dem Fahrzeug in nur ca. 5 Minuten erreichbar, was Geschäftstreffen oder Mittagspausen in der Stadtmitte unkompliziert macht.
# Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/od
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 87.35 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 14.08.2030
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 340#PZfpM
Nutzfläche194 m²
ProvisionJa
Lage
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