3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Mering

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

359.000 €

4.224 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Nicht jede Immobilie erzählt ihre ganze Geschichte auf den ersten Blick. Diese Dachgeschosswohnung in Mering zeigt erst bei genauerem Hinsehen, wie viel Spielraum in ihrem Konzept steckt. Rund 85 m² Wohnfläche werden heute als großzügige Dreizimmerwohnung genutzt. Ursprünglich wurde die Fläche jedoch so gedacht, dass daraus perspektivisch zwei gespiegelte Wohneinheiten entstehen können. Genau diese Besonderheit macht das Angebot vor allem für Kapitalanleger interessant, die neben der aktuellen Nutzung auch mögliche Entwicklungen im Blick behalten. Gleichzeitig bringt die Wohnung vieles mit, was sie schon heute attraktiv macht. Helle Räume, zwei Tageslichtbäder und eine ruhige Westterrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick über Mering und die vom Straßenverkehr abgewandte Lage der Terrasse geben dem Dachgeschoss eine angenehme Rückzugqualität. Zwei separate Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Gesamtpaket sinnvoll. Damit verbindet die Immobilie eine solide Nutzung im Hier und Jetzt mit einer Perspektive, die über den klassischen Wohnungskauf hinausgeht. Wer flexibel denkt, kann hier nicht nur Wohnraum erwerben, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über den Grundriss, die Ausstattung und das besondere Potenzial dieser Immobilie. # Ausstattung Was diese Wohnung besonders macht: Wohnanlage • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft • ruhige Wohnlage in Mering, wenig befahrene Straße vor dem Haus • voll unterkellert inkl. Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellhäuschen Wohnung • charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche • großzügige West-Dachterrasse mit Markise • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • vielseitig nutzbares drittes Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • zwei Tageslichtbäder sowie vorhandene Einbauküche • zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird in Kombination mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Hierfür kommen insgesamt 39.000,00 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 398.000,00 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 101 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Geschäfte sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Mering verfügt über ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mering ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und München und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Pendler. Auch über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Mering zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,1 km Gymnasium 3,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Verena Müßig, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MARMUE126A

Was inbegriffen ist

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