# Kernsaniert & Verpachtet - eine Kapitalanlage die sich lohnt!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Landkreis Mayen-Koblenz, Mayen, Mayen, DE
- **Floor area:** 534.32 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-06-24T01:02:42.397Z
- **Last updated:** 2026-08-16T11:08:53.235Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie liegt zentral in der Stadt Mayen, einer charmanten Kleinstadt mit hohem Freizeit- und Kulturwert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Dieses einzigartige Anwesen vereint Geschichte und Moderne. Ursprünglich als traditionsreiches Gasthaus erbaut, wurde die Immobilie in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert und stilvoll umgestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Damen und die Herren WCs, ein Abstellraum sowie zwei großzügige bestuhlte Gasträume. Angrenzend befindet sich eine voll funktionsfähige Gastronomieküche.
Im 1. Obergeschoss finden sich 4 voll ausgestattete Zimmer, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Gästezimmer mit dazugehörigem Badezimmer befinden sich auf der 2.Etage. Zudem bietet diese Etage den Zugang zu einer Maisonette-Wohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche im 2.OG umfasst. Über die Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das 3.Obergeschoss. Hier findet sich der dazugehörige, geräumige Wohnraum. Ein Kellerraum, der Technikraum und der Heizraum befinden sich im Untergeschoss. Aktuell ist das Objekt langfristig an die Stadt Mayen verpachtet, wobei der Pachtvertrag bis Mai 2028 eine stabile Einnahmequelle garantiert.
Dank seines flexiblen Nutzungskonzepts eignet sich das Objekt als sichere Kapitalanlage. # Ausstattung
ECKDATEN: - Entkernung 2007, Fertigstellung 2010
- Erweiterung Treppenhaus EG, 1.OG und 2.OG
- Grundfläche ca. 534,32m² (keine reine Wohnfläche)
- Grundstücksgröße 342m²
- Dacheindeckung: Flachdach Alwitra
- Bodenbeläge: Teppich, Feinsteinzeug, Laminat, Velours, Parkett, Granit
- Dreifachverglaste Holzfenster
- Teilweise Unterkellert
- Erdgas
- Indexmietvereinbarung
- Monatliche Pacht derzeit von 5.250,00€ Netto # Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 534,32 m²
- Grundstücksfläche: ca. 342 m² # Lagebeschreibung
Mayen ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz, inmitten der malerischen Vulkaneifel. Mit etwa 20.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt der Eifel in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für ihre Bewohner. In der Innenstadt lädt eine Fußgängerzone mit überwiegend ortsansässigem Einzelhandel zum Einkaufen und Verweilen ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Mayen weist ein breites Bildungsangebot auf, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen und Förderschulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und weiteren Einrichtungen gewährleistet. Banken und andere Dienstleister runden das umfassende Angebot der Stadt ab. Entfernungen:
Kaisersesch ca. 15 km
Nürburg ca. 26 km
Koblenz ca. 36 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,7 km
Bus 2,9 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 0,7 km # Sonstiges
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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 69.59 kWh/(m²*a)
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EMM2471

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce9d8bf5-1655-42aa-83c2-4ba805fd5948
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