# Helles, ruhiges Büro im Grünen (60 m² oder 2x 30 m²) – All Incl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Hamburg Stellingen, Hamburg Stellingen, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:58:25.496Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:58:25.496Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Helles, ruhiges Büro im Grünen (60 m² oder 2x 30 m²) – All-Inclusive, S-Bahn Stellingen/Langenfelde!
Beschreibung:

Arbeiten in professioneller und idyllischer Atmosphäre! Wir vermieten ab dem 01.01.2027 eine moderne Gewerbe-/Bürofläche mit insgesamt 60 m² im 2. OG einer attraktiven Bürogemeinschaft.

Das Objekt liegt sehr ruhig am Beginn einer kleinen Sackgasse in einem angenehmen kleinen Mischgebiet und bietet durch die großen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne/in die Bäume.

Die Fläche überzeugt durch ihren praktisch quadratischen Grundriss und bietet maximale Flexibilität: Sie besteht aus zwei Räumen à 30 m², die jeweils einen eigenen Zugang vom Flur haben und zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander kombiniert sind. Eine Gesamtanmietung (60 m²) oder eine Einzelanmietung (30 m²) ist somit problemlos möglich.

Highlights & Ausstattung:

Lage & Geschoss: 2. Obergeschoss, sehr ruhige Sackgassenlage mit schönem Blick in die Bäume

Flächenaufteilung: 60 m² gesamt (oder 2x 30 m² mit Verbindungstür & separaten Flurzugängen)

All-Inclusive-Miete: Alle Nebenkosten (Strom, Heizung & WLAN) sind bereits im Mietpreis enthalten!

Gemeinschaftsflächen: Mitnutzung von Sanitärräumen & Teeküche

Besprechungsraum: Separater Meetingraum für Ihre Kundentermine steht zur Verfügung

Seminarraum-Option: In unserem benachbarten Büro befindet sich ein voll ausgestatteter Seminarraum (für bis zu 24 Personen), der bei Bedarf flexibel tageweise dazugebucht werden kann.

Parken: 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus können optional für je 70 € brutto/Monat angemietet werden (je Büro wird 1 Stellplatz vergeben)

Mietpreise & Konditionen im Überblick:

Option A: Gesamtfläche (60 m²)

Miete: 1.200 € brutto/Monat (All-Inclusive inkl. Strom, Heizung, WLAN)

Option B: Einzelbüro (30 m²)

Miete: 600 € brutto/Monat (All-Inclusive inkl. Strom, Heizung, WLAN)

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

PKW-Stellplatz (optional): 70 € brutto/Monat pro Stellplatz

Verfügbar ab: 01.01.2027

Top-Infrastruktur & Anbindung:

ÖPNV: S-Bahn Stellingen sowie Langenfelde fußläufig erreichbar, etliche Buslinien über die nahegelegene Kieler Straße

Nahversorgung: Die Kleine Konditorei, Supermärkte, Post-Shop, Hermes-Kiosk und Gastronomie direkt in der Nähe

Bei Interesse oder Fragen zur Flächenaufteilung freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce99f03d-1cd4-4e12-9081-982b6218af52
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