Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 606 m²
Vreden
450.000 €
2.922 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Freistehendes Wohnen, überraschend viel Platz, ein wunderschön gepflegter Garten und ein Grundriss, wie man ihn nicht jeden Tag findet. Am Kapellenkamp 63 in Ellewick befindet sich dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus auf einem 606 m² großen Grundstück. Von außen lässt das Haus vielleicht zunächst noch nicht erkennen, wie viel Raum sich tatsächlich hinter der Fassade verbirgt. Doch sobald man das Haus betritt, überrascht es immer wieder aufs Neue.
Das Wohnhaus wurde 1976 erbaut und über die Jahre hinweg sichtbar mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Keller mit Hobbyraum, zahlreiche Abstellmöglichkeiten, eine Garage und als besondere Überraschung ein geschützter Innenhof, der architektonisch unmittelbar in das Haus integriert ist.
Und dabei haben wir den Garten noch gar nicht erwähnt. Auch hier wird sofort deutlich, wie viel Aufmerksamkeit und Pflege in diese Immobilie investiert wurde.
Dies ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Familienhaus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – gelegen im ruhigen Ellewick, nur wenige Kilometer hinter der niederländischen Grenze.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter des Hauses. Durch die doppelflügelige Haustür gelangt man in eine großzügige Diele mit einer außergewöhnlichen offenen Treppenkonstruktion, die die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Von der Diele aus gelangen wir in den Wohnbereich. Auch hier steht eines ganz klar im Mittelpunkt: Platz.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen. Eine gemütliche Sitzecke, ein großer Esstisch, eine Leseecke oder ein ruhiger Rückzugsort – all dies lässt sich hier problemlos miteinander kombinieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.
Der offene Kamin bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt und verleiht dem Wohnzimmer eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Grün rund um das Haus.
Wer gerne kocht und gleichzeitig gerne Familie und Freunde um sich hat, wird sich in dieser Küche besonders wohlfühlen.
Die Wohnküche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Es handelt sich nicht um eine Küche, in der man getrennt vom übrigen Geschehen arbeitet, sondern um einen echten Lebensmittelpunkt, an dem gekocht, gegessen und gemeinsam Zeit verbracht werden kann.
Die Küche ist in einem hellen, klassischen Stil gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke sowie verschiedene Einbaugeräte. Die dunklen Arbeitsplatten bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Fronten.
Direkt anschließend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Von hier aus ist auch die Garage direkt erreichbar. Damit wurde auch an die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens gedacht.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Garderobenbereich.
Eines der außergewöhnlichsten Elemente des Hauses entdeckt man auf der Rückseite.
Das Gebäude ist teilweise um einen großzügigen, geschützten Innenhof herum errichtet. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich, der gleichzeitig unmittelbar mit dem Haus verbunden ist.
An sonnigen Tagen können die Türen geöffnet werden und der Innenhof wird fast automatisch zu einer Erweiterung des Wohnraums. Ein wunderbarer Platz für lange Sommerabende, ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein gutes Glas Wein zum Ausklang des Tages.
Gerade dieser Innenhof verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und macht die Architektur deutlich interessanter, als man es von der Straßenseite zunächst vermuten würde.
Über die charakteristische offene Treppe gelangen wir in das Obergeschoss. Auch hier fällt sofort auf, wie viel Platz dieses Haus bietet.
Auf dieser Etage befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Darüber hinaus gibt es verschiedene praktische Räume, die beispielsweise als Ankleide- oder Abstellräume genutzt werden können.
Ein separates Zimmer ist derzeit als Büro eingerichtet. Ideal für alle, die regelmäßig von zu Hause arbeiten. Selbstverständlich eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Durch die Dachfenster fällt angenehm viel natürliches Licht ein. Dank der großzügigen Raumaufteilung wirkt das Badezimmer beinahe wie ein kleiner Wellnessbereich und nicht nur wie ein rein funktionaler Raum.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen Balkon, der zur Innenseite des Hauses gelegen ist und in Richtung des Innenhofs blickt.
Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Dachgeschoss. Dieser großzügige Bereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten und unterstreicht noch einmal, wie viel praktische Nutzfläche dieses Haus bietet.
Auch ein Keller mit mehreren Räumen ist vorhanden. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum, verschiedene Abstellräume sowie ein großer Hobbyraum. Ob eigener Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Spielzimmer oder einfach sehr viel Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Für eine Familie mit verschiedenen Hobbys, einen Unternehmer mit zusätzlichem Platzbedarf oder jemanden, der gerne alles ordentlich und außer Sichtweite verstauen möchte, ist ein solcher Keller zweifellos ein großer Mehrwert.
Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen.
Das Grundstück umfasst 606 m² und wurde mit sichtbar viel Liebe und Sorgfalt angelegt und gepflegt. Gepflegte Rasenflächen werden mit gewachsener Bepflanzung, blühenden Beeten, Ziersträuchern und unterschiedlichen grünen Elementen rund um das Haus kombiniert.
Die Ecklage und der Zuschnitt des Grundstücks verleihen dem Haus ein großzügiges Erscheinungsbild. Auf der Vorderseite befindet sich ein besonders gepflegter Garten, der dem Haus einen ansprechenden Eingangsbereich verleiht. Die verschiedenen Außenflächen rund um das Gebäude sowie der geschützte Innenhof bieten gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten, Sonne, Schatten und Privatsphäre zu genießen.
Der gesamte Garten ist gepflegt und bereits schön eingewachsen. Kein kahles Grundstück, bei dem man jahrelang warten muss, bis die Bepflanzung eine gewisse Größe erreicht hat, sondern ein Garten, der bereits vollständig angelegt ist.
Das Haus verfügt über eine eigene Garage sowie eine großzügige Einfahrt, sodass mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden können. Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich und trägt damit zusätzlich zum täglichen Wohnkomfort bei.
Die Kombination aus Garage, Einfahrt, Keller, Dachgeschoss und verschiedenen Abstellräumen macht dieses Haus zudem zu einer Immobilie, bei der mangelnder Stauraum kaum zum Problem werden dürfte.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ellewick, einem Ortsteil der Stadt Vreden in Nordrhein-Westfalen.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für die Ruhe und den Platz, den das Wohnen in Deutschland bietet. Die Umgebung ist grün und ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist Vreden mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Gerade für niederländische Käufer ist diese Region besonders interessant. Man lebt in Deutschland, profitiert von mehr Platz und der entspannten Atmosphäre der deutsch-niederländischen Grenzregion und hat die Niederlande dennoch ganz in der Nähe.
Kapellenkamp 63 ist vor allem eine Immobilie, die man von innen gesehen haben muss, um ihre tatsächliche Größe und Raumwirkung vollständig zu erfassen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnzimmer, großer Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, Badezimmer, Büro, Keller, Dachgeschoss, Garage und dem besonderen Innenhof bietet ein Raumangebot, das deutlich umfangreicher ist, als die Außenansicht zunächst vermuten lässt.
Der Stil der Innenausstattung ist klassisch und gepflegt. Wer diesen Stil schätzt, kann hier ohne größere Maßnahmen direkt einziehen und sich wohlfühlen. Wer hingegen von einer moderneren Gestaltung träumt, findet hier eine ausgezeichnete und großzügige Basis, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Genau darin liegt aus unserer Sicht die Stärke dieser Immobilie: viel Platz, Charakter und zahlreiche Möglichkeiten an einem außergewöhnlich gepflegten Standort.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Heizung und Warmwasser werden über eine gasbetriebene Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 bereitgestellt.
Der Kaufpreis beträgt € 450.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wussten Sie übrigens, dass wir nicht nur Immobilien in Deutschland vermitteln, sondern Sie auch bei der Finanzierung und bei einem Umzug beziehungsweise einer Auswanderung nach Deutschland begleiten können? Alles aus einer Hand.
Diese Objektpräsentation wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch können aus eventuell fehlerhaft angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte hergeleitet werden. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und Orientierung. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit eingeräumt, eigene weitergehende Prüfungen und Untersuchungen durchführen zu lassen.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den endgültigen notariellen Kaufpreis. Die Provision wird mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde gemäß § 656c BGB eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
In Deutschland wird ein Immobilienkauf erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages rechtswirksam. Mündliche Zusagen oder Vereinbarungen stellen keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Zur Dokumentation eines ernsthaften Kaufinteresses arbeiten wir mit einer Kaufabsichtserklärung.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung – insbesondere dann, wenn es sich um einen Immobilienkauf in Deutschland handelt. Eine gute und umfassende Beratung ist daher besonders wichtig.
Wir arbeiten hierfür mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Dort erhalten Sie umfassende Informationen rund um den Immobilienkauf, die Finanzierung und das Wohnen in Deutschland. Sämtliche Berater sprechen sowohl Niederländisch als auch Deutsch.
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße606 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer1
Baujahr1976
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 90.000 €
90.000 €360.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026