# Babelsberger Villenglück – den Griebnitzsee vor der Tür

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ce8bf45d-bb11-4167-b9fc-2248b3f241ff

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 932,000 EUR
- **Location:** Potsdam, Potsdam, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T06:59:40.846Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:02:34.889Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eingebettet in gewachsenen Baumbestand und ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus inmitten der besonderen Atmosphäre des Babelsberger Villenviertels. Fernab vom direkten Straßenbild entsteht hier ein angenehm privater Rückzugsort mit viel Ruhe und einem fast verwunschenen Charakter.
Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Haus überzeugt vor allem durch seine Ausstrahlung, die gewachsene Lage und das Potenzial der bestehenden Substanz. Der kleine Garten unterstreicht den geschützten, charmanten Charakter des Grundstücks.
In den 1990er-Jahren wurden unter anderem die Fenster sowie die Gasheizung erneuert. Später erfolgte eine Neueindeckung (2013) des Daches; zudem wurde die Fassade (2013) mit einem wetter- und schmutzabweisenden Anstrich versehen.
Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1988. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Objekt für Menschen, die den besonderen Charme älterer Häuser schätzen und keinen austauschbaren Neubau suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre und Charakter.
Die bestehende Substanz bietet dabei vielfältige Möglichkeiten: vom stilvollen Familienwohnsitz bis hin zum atmosphärischen Generationenhaus. Ein Haus für Menschen, die keine perfekte Neubauvilla suchen, sondern Persönlichkeit, Seele und einen Ort mit Geschichte.

# Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Kellerbereich mit originalen Kappendecken,
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in das begehrte Babelsberger Villenviertel verbindet diese Lage historische Architektur, alte Baumalleen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Geprägt von repräsentativen Altbauten und großzügigen Grundstücken zählt dieser Teil Babelsbergs zu den exklusivsten Wohnlagen Potsdams.

Die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee sowie zu weitläufigen Spazier- und Grünanlagen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, den S-Bahn-Anschluss Richtung Berlin sowie an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Wohnlage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Potsdamer Süden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 173.58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 21.05.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Letzte Modernisierung: 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-DG0047/10

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce8bf45d-bb11-4167-b9fc-2248b3f241ff
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.