# Silbergasse: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 58m² Terrassenfläche !!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,449 EUR
- **Location:** Unterdöbling, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-15T20:00:04.251Z
- **Last updated:** 2026-10-16T09:57:28.621Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Silbergasse!!! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!!!
2 Terrassen auf Wohnebene und eine zusätzliche Dachterrasse mit Rundumblick!!

Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer, heller Wohnraum
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse nordseitig 23m²
• Terrasse süd-west-seitig 15m²
• Dachterrasse 20m²
• Abstellraum
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
• hell und modern
• Klimaanlage
• oberstes Stockwerk
• top Raumaufteilung
• 3 tolle Terrassen
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur
• bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit)
•Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 37
• Autobus: 10A, 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44
• Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79
• Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2019,81 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 206,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 222,64

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Gesamtbetrag € 2449

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Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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