3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 81 m²
Wien, Unterdöbling
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
2.449 €/Monat
30 €/m²
Inseriert 15. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Silbergasse!!! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!!!
2 Terrassen auf Wohnebene und eine zusätzliche Dachterrasse mit Rundumblick!!
Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer, heller Wohnraum
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse nordseitig 23m²
• Terrasse süd-west-seitig 15m²
• Dachterrasse 20m²
• Abstellraum
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
• hell und modern
• Klimaanlage
• oberstes Stockwerk
• top Raumaufteilung
• 3 tolle Terrassen
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur
• bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit)
•Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 37
• Autobus: 10A, 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)
MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44
• Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79
• Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2019,81 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 206,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 222,64
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Gesamtbetrag € 2449
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Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Was inbegriffen ist
Keller
Etage4
Fläche81 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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