# Einfamilienhaus mit Praxis-/Gewerbefläche | 1.305 m² Grundstück | vielseitiges Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/ce8700c0-9bb5-43bb-a0c1-62081e5972b6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Landkreis Limburg-Weilburg, Weilmünster, Weilmünster, DE - **Floor area:** 63.38 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T14:35:58.790Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:36:58.189Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WOHNEN | ARBEITEN | WEITERENTWICKELN Einfamilienhaus mit Praxis-/Gewerbefläche | 1.305 m² Grundstück | vielseitiges Potenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in 35789 Weilmünster, die Wohnen, Arbeiten und zukünftiges Entwicklungspotenzial auf interessante Weise miteinander verbindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 als Einfamilienwohnhaus mit Therapieräumen genehmigt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihren privaten Lebensmittelpunkt mit einer selbstständigen, freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit unter einem Dach kombinieren möchten. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.305 m² verteilen sich die vorhandenen Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Es stehen ca. 63,38 m² Wohnfläche, ca. 98,61 m² gewerbliche Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 48,83 m² allgemeine Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur interessante Möglichkeiten für die bestehende Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sondern auch Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. WOHNEN Der private Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 63,38 m² Wohnfläche. Die Etage wurde als eigenständiger Wohnbereich konzipiert und umfasst unter anderem einen großzügigen Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, separates Dusch-WC sowie weitere Abstellflächen. Ein Balkon mit Blick auf die Naturlandschaft ergänzt das Raumangebot. GEWERBE | PRAXIS | THERAPIE Eine Besonderheit der Immobilie sind die bereits in der ursprünglichen Baugenehmigung vorgesehenen Therapie- und Gewerbeflächen. Die genehmigte gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 98,61 m² und verteilt sich auf Erd- und Kellergeschoss. Laut den Bauunterlagen entfallen davon rund 69,30 m² auf das Erdgeschoss und rund 29,31 m² auf das Kellergeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Kursraum. Ein offener Bereich mit zahlreichen Fenster- und Türelementen sowie direkter Verbindung zu den Außenflächen. Weitere für die gewerbliche Nutzung vorgesehene Räumlichkeiten befinden sich im Kellergeschoss. Die ursprüngliche Planung umfasst hier unter anderem einen Massageraum, Garderoben- und Flurbereiche, WC und Dusch-WC sowie weitere Nebenflächen. Damit bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für unterschiedliche berufliche Nutzungskonzepte. Neben einer Therapie- oder Gesundheitspraxis sind – abhängig von den jeweiligen behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise auch Coaching, Beratung, Schulung, Seminare, Wellness oder andere freiberufliche und dienstleistungsorientierte Tätigkeiten denkbar. WEITERES POTENZIAL | GEWERBE ZU WOHNEN Neben der bestehenden Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet die Immobilie ein besonders interessantes Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Die vorhandenen Gewerbe- und Therapieräume könnten perspektivisch – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung – ganz oder teilweise zu zusätzlichem Wohnraum umgenutzt werden. Hierfür kann aktuell auch das neue KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen – Zuschuss 266“ interessant sein. Seit dem 1. Juli 2026 unterstützt die KfW die Umwandlung bislang nicht zu Wohnzwecken genutzter, beheizter Gebäude oder Gebäudeteile AUSSENANLAGE & STELLPLÄTZE Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich vielseitige Außenanlage, die das großzügige Grundstück optimal ergänzt und sowohl Raum für Aktivität als auch für Ruhe und Erholung bietet. Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine ebenerdige, mit Hartgummi ausgelegte Sport- und Bewegungsfläche. Einen reizvollen Kontrast zur Sportfläche bildet der außergewöhnliche Naturgarten. Die gewachsene und naturnahe Gestaltung schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zurückzuziehen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. # Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Grundstück ca. 1.305 m² Genehmigung als Einfamilienwohnhaus mit Therapieräumen Baugenehmigung aus 2003 ca. 63,38 m² Wohnfläche ca. 98,61 m² gewerbliche Nutzfläche zusätzlich ca. 48,83 m² allgemeine Nutzfläche Keller-, Erd- und Dachgeschoss großzügiger Kurs-/Therapiebereich separate Wohnräume im Dachgeschoss Balkon mit Blick in die Naturlandschaft 7 Kfz-Stellplätze Kachelofen großzügige Garten- und Außenflächen Außenanlage mit Hartgummibelag ideal zur Kombination von Wohnen & Arbeiten zusätzliches Umnutzungs- und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Grundstücksfläche: ca. 1305 m² - Kellerfläche: ca. 52,61 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 98,61 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich direkt in Weilmünster im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung des Weiltals und des Taunus bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Weilmünster insbesondere für Familien und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet Weilmünster eine umfangreiche Infrastruktur direkt vor Ort. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Weilmünster befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen aus dem Gesundheitsbereich. Für viele alltägliche Erledigungen und Termine sind somit keine längeren Fahrwege erforderlich. FAMILIEN & BILDUNG Auch für Familien bietet Weilmünster gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier-, Wander- und Radwege sowie die weitläufige Landschaft des Taunus ermöglichen einen hohen Erholungswert unmittelbar vor der eigenen Haustür. VERKEHRSANBINDUNG Trotz der naturnahen Lage ist Weilmünster verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind sowohl die Städte und Gemeinden des Landkreises Limburg-Weilburg als auch der Hochtaunuskreis und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Bundesstraßen B456 und B8 stellen wichtige regionale Verkehrsachsen dar. Auch die Autobahn A3 mit ihren Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln ist mit dem PKW gut erreichbar. ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW Weilburg: ca. 14 Minuten Grävenwiesbach: ca. 14 Minuten Limburg an der Lahn: ca. 30 Minuten Autobahn A3: ca. 20–30 Minuten Frankfurt am Main / Flughafen: je nach Verkehrslage gut über die A3 erreichbar Damit bietet Weilmünster eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter örtlicher Versorgung und einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153503018#F8lLu ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ce8700c0-9bb5-43bb-a0c1-62081e5972b6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.