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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 545 m²

Büttelborn

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

498.500 €

3.096 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klein-Gerau überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme aus dem Ursprungsbaujahr 1895, sondern auch durch eine durchdachte Erweiterung und ein äußerst großzügiges Raumangebot. So hat z. B. die Aufstockung in 1973 dem Haus seine heutige Größe verliehen. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück wurden hier zwei WEG-geteilte Wohneinheiten mit Gartenanteilen und Stellplätzen geschaffen. Das Vorderhaus (rd. 161 m² Wohnfläche) eröffnet ein Zuhause, das sowohl klassischen Familienbedürfnissen als auch modernen Wohn- und Arbeitskonzepten gerecht wird - sehen Sie selbst: Beim Betreten gelangen Sie in eine großzügige, helle Diele, das zentrale Verbindungselement des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Geradeaus öffnet sich das rund 28 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Wohnbereich, kombinierter Wohn- und Essraum oder ein Ort für gesellige Abende – hier lässt sich ein Lebensmittelpunkt ganz nach individuellen Vorstellungen schaffen. Ein weiterer Raum nebenan kann flexibel genutzt werden, ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - eine Kombination, die für hohen Komfort im Alltag sorgt und insbesondere Familien anspricht. Der Grundriss des Obergeschosses entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Allerdings wurde dieser Bereich teilweise umgestaltet: Das ursprüngliche Bad und der Abstellraum wurden so verändert, dass ein Büro mit direktem Zugang zu einer Dachterrasse entstanden ist. Bei einer klassischen Nutzung als Einfamilienhaus besteht im Obergeschoss zusätzlich die Möglichkeit, den ehemaligen Küchenbereich in ein weiteres Schlafzimmer umzuwandeln. Dadurch erhöht sich die Anzahl der Schlafräume für noch mehr Flexibilität, insbesondere für größere Familien. Auf dem Dachboden kann eventuell – je nach Bedarf und Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dass Ihr neues Zuhause vollständig unterkellert ist, versteht sich von selbst. Hier gibt es einen großen Hobbyraum (ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt) und zwei separate Lagerräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Tankraum der zentralen Ölheizung. „Tüpfelchen auf dem i“ ist der über 225 m² große Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ob beim Grillen mit Freunden oder beim Sonnenbaden. Sie sehen: Hier heißt es ZUGREIFEN! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Klein-Gerau, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Der Ort bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gleichzeitig verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. # Sonstiges WEG-Teilung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 304.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A6659 1876a

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.500 €