Für Investoren - Baugrundstück mit Vorkonzeptionierung für geförderten Wohnungsbau in Detmold

Grundstück zum Kauf, 2379 m²

Detmold

549.000 €

231 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Geförderter Wohnungsbau mit attraktiver Rendite, ideal für Investoren! Bereits vorgeplant und berechnet. Sichern Sie sich diesen Bauplatz mit bereits konzipiertem Entwurf im Lageplan inklusive Klärung von Fördermitteln und Rücksprache mit dem Bauamt. Auf dieser 2.379 m² großen Grundstücksfläche könnte bereits 2027 eine vollständig durchkalkulierte Kapitalanlage für Sie bereitstehen. Das Investitionsbudget sowie der nötige Eigenanteil und ein entsprechend durchdachter und vorgeprüfter Förderungsumfang durch ein Darlehen der NRW-Bank mit der Bewilligung durch den Kreis Lippe wurden bereits vom Planungsbüro durchgerechnet. Die Gesamtkalkulation umfasst alle Punkte von den Erwerbskosten und Kaufnebenkosten über die Abbruch-, Planungs- und Baukosten inklusive Außen- und Innenputz, Tischlerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro, Heizung und Sanitär bis hin zu den Kosten für die Berechnung von Statik und Schallschutz, Gebäudeeinmessung, Garten- und Landschaftsarbeiten, Entwässerung und Hauptanschlüsse bis hin zu den Außenanlagen. Es wurden Mieten gemäß der Förderung bei der Kalkulation der Darlehenstilgung veranschlagt. Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Grundstück mit Altbestand * 2.2379 m² Grundstücksfläche * Baugrundstück mit Vorberechnung und Entwurf im Lageplan dargestellt • im vorderen Grundstücksbereich 1 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit 11 Stellplätzen • im hinteren Grundstücksbereich ein 10-Parteien-Mehrfamilienhaus über zwei Gebäudeteile á 5 Einheiten mit 7 Stellplätzen • Versorgungsbauten für Heiztechnik und Fahrradstellplätze • Spielplatz * EH 40-Standard * mit dem Bauamt abgestimmt * Inklusive Bezug von Fördermitteln durch ein Darlehen der NRW-Bank, Bewilligungsstelle ist der Kreis Lippe, sowie Kalkulation ortsüblicher Mieten für den Tilgungsplan * Vorberechnung und Entwurf über gesamtes Investitionsvolumen liegt vor, inkludiert: • Erwerbskosten wie Kaufpreis und Kaufnebenkosten • Abbruch und Vermessung • Baukosten inkl. Erdarbeiten, Baukörper, Zimmerarbeiten, Klempner, Fenster, Eingangstüren, Außen- und Innenputz, Trockenbau, Estrich, Fliesen, Treppe, Treppenhaus, Schlosser-, Naturstein-, Tischler- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro, Heizung, Sanitär • Architekten- und Ingenieurkosten • Statik und Schallschutz • Gebäudeeinmessung • Garten- und Landschaftsplanung • Entwässerung • Projektentwicklung und -leitung • Hauptanschlüsse • Außenanlagen (u. a. Versorgungsgebäude für Heiztechnik, Unterstellmöglichkeit mit Fahrradstellplätzen Wichtig: Wenn die vom Planungsbüro konzipierte Bauplanung übernommen und realisiert werden soll, muss der Käufer über ca. 300.000 Euro Eigenkapital verfügen, damit die Fördermittel in der veranschlagten Höhe realisiert werden können. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2379 m² - Vermietbare Fläche: ca. 882 m² # Lagebeschreibung Die Waldheide Straße 7 in Detmold liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. In der Nähe der Waldheide Straße finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. In Detmolds Innenstadt erwartet Sie zudem eine größere Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Märkten, die sich gut für einen Einkaufsbummel eignen. Auch für Kindergärten und Schulen ist. Der nächste Kindergarten ist in der Regel nicht weit entfernt und bietet eine gute Betreuung für kleine Kinder. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Detmold vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen haben. Der Ortsteil Heidenoldendorf selbst verfügt über 4 Kindergarteneinrichtungen, eine Grund- und eine Hauptschule. Auch zwei Allgemeinärzte sind im Ortsteil ansässig, sowie eine Apotheke, weitere medizinische Versorgung finden Sie in Detmolds Kernstadt. Dort erwarten Sie zahlreiche Haus- und Fachärzte, wie Internisten und Hals-Nasen-Ohren-Ärzte und 7 Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Detmold gut. Es gibt Buslinien, die in der Nähe der Waldheide Straße halten und eine Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und zur Innenstadt bieten. Der nächste Bahnhof, der Detmolder Bahnhof, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. # Sonstiges Der hier veröffentlichte Konzeptplan sowie die zugrunde liegende Konzeptgestaltung und Berechnung sind urheberrechtlich durch den Architekten Herrn Dipl. Ing. Peter Rudi geschützt. Die weitere Konzipierung und detaillierte Ausgestaltung wird ebenfalls durch ihn und die Planbau Rudi GmbH erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360°-Rundgang zu den Bestandsgebäuden auf dem Grundstück anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Anbieter-Objekt-ID: TMIP.K1018-13

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