Haus zum Kauf, 81 m², Grundstück 175 m²

Vechelde

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

3.444 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca.1969 befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche 6 Zimmer, die sich auf 4 Geschosse verteilen. Das Erdgeschoss betritt man durch einen einladenden Flurbereich, welcher harmonisch die Geschossebenen sowie auch den Kellerbereich verbindet. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Im Obergeschoss des Hauses liegen die Privaträume mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit bodentiefen Fensterelementen sowie das Familienbad mit Wanne. Von den Kinderzimmern aus hat man einen Zugang zum Westbalkon. Ein Highlight des Objekts ist das ausgebaute Dachgeschoss für private Wohnzwecke. Hier finden Sie zwei wunderschöne Zimmer und den Zugang zum Dachboden. Ein Vollkeller mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum sowie Abstellraum und Kelleraußentreppe runden diesen positiven Eindruck des Reihenmittelhauses ab. Des Weiteren gehört noch ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube zum Haus, der zum Verweilen einlädt. Das Haus ist in einem gepflegten und in Teilbereichen sanierten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die Fassade gedämmt und das Dach erneuert. Ebenso wurden die Fenster getauscht, das Hauptbad und das Gäste Bad wurden erneuert. 2013 wurde die Heizungsanlage getauscht, im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut und eine Einbauküche mit modernen Geräten hinzugefügt. Lassen Sie sich diese einmalige Option des Hauskaufs mit sofortiger Einzugsmöglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Heizung - Gartenhaus - Kaminofen - Rollläden mit Elektroantrieb - RMH - Wärmedämmverbundsystem - Fenster Kunststoff Iso, bodentief zur Westseite, - Dach erneuert mit Tonziegeln und Dachflächenfenster mit Rollladen - Gäste Bad mit Dusche - Bad OG mit Wanne - Einbauküche - Fliesen, Laminat - Kamin - Balkon - Keller - Terrasse / Markise - Glasfaseranschluss - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Vechelde ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Bis heute zählt sie rund 17.000 Einwohner. Tendenz steigend. Der Ort Vechelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine ist es auch für Firmen sehr interessant, sich hier anzusiedeln. Ein Einkaufszentrum an der Umgehungsstraße und eine attraktive Ladenstraße im Ortskern runden dieses perfekte Kleinstadtleben ab. Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vom Bahnhof in Vechelde erreichen sie Hannover in ca. 30 Minuten und Braunschweig in ca. 7 Minuten. Des Weiteren besteht eine Busverbindung nach Braunschweig. # Sonstiges Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 140,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7644

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