# Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Wetter)

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ce78fe6b-15b0-446c-b1e4-215df26de0b3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,999 EUR
- **Location:** Oberwengern, Volmarstein, Wetter (Ruhr), Wetter (Ruhr), DE
- **Floor area:** 231 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T20:05:17.573Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:23:11.087Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Wetter-Volmarstein. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Hanggrundstück und verfügt über insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick über das Ruhrtal. Durch die großzügige Hauptwohnung und die zusätzliche Einliegerwohnung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Hauptwohnung – ca. 161 m²

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen.

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Küche
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Gäste-WC
* zwei Balkone

1.Untergeschoss:

* Schlafzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Balkon
* großzügiges Badezimmer
* direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen

2. Untergeschoss:

* weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse
* weiteres Badezimmer
* Keller- und Haustechnikbereich

Einliegerwohnung – ca. 70 m²

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine Dachloggia mit schönem Ausblick.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 € jährlich zzgl. Nebenkosten**.

Ausstattung & Modernisierungen

* Fenster: 2021
* Heizung: 2016
* Bäder teilweise erneuert: 2016
* teilweise erneuerte Leitungssysteme in der Einliegerwohnung: 2014
* teilweise erneuerter Innenausbau: 2014–2016
* Rollläden im gesamten Haus
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* mehrere Balkone
* Terrasse
* Dachloggia

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in Wetter-Volmarstein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die A1 ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Auch die A43 ist gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten** entfernt. Der Bahnhof Wetter bietet unter anderem Anschluss an die S5.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Ruhr und der Harkortsee sowie die umliegenden grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 231 m²
Hauptwohnung: ca. 161 m²
Einliegerwohnung: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Einliegerwohnung:3 Zimmer, vermietet seit 08/2024
Mieteinnahmen:ca. 7.800 € p. a. zzgl. Nebenkosten
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Balkone: mehrere
Terrasse: vorhanden
Dachloggia: vorhanden

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce78fe6b-15b0-446c-b1e4-215df26de0b3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.