Haus – Wetter (Ruhr), Oberwengern, Volmarstein

Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 305 m²

Wetter (Ruhr), Oberwengern, Volmarstein

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.999 €

1.732 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Wetter-Volmarstein. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Hanggrundstück und verfügt über insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick über das Ruhrtal. Durch die großzügige Hauptwohnung und die zusätzliche Einliegerwohnung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hauptwohnung – ca. 161 m² Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Küche * großzügiges Wohn- und Esszimmer * Gäste-WC * zwei Balkone 1.Untergeschoss: * Schlafzimmer * zwei Kinderzimmer * Balkon * großzügiges Badezimmer * direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen 2. Untergeschoss: * weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse * weiteres Badezimmer * Keller- und Haustechnikbereich Einliegerwohnung – ca. 70 m² Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine Dachloggia mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 € jährlich zzgl. Nebenkosten**. Ausstattung & Modernisierungen * Fenster: 2021 * Heizung: 2016 * Bäder teilweise erneuert: 2016 * teilweise erneuerte Leitungssysteme in der Einliegerwohnung: 2014 * teilweise erneuerter Innenausbau: 2014–2016 * Rollläden im gesamten Haus * 2 Tiefgaragenstellplätze * mehrere Balkone * Terrasse * Dachloggia Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Wetter-Volmarstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A1 ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Auch die A43 ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten** entfernt. Der Bahnhof Wetter bietet unter anderem Anschluss an die S5. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Ruhr und der Harkortsee sowie die umliegenden grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Eckdaten Objektart: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt: ca. 231 m² Hauptwohnung: ca. 161 m² Einliegerwohnung: ca. 70 m² Grundstück: ca. 305 m² Einliegerwohnung:3 Zimmer, vermietet seit 08/2024 Mieteinnahmen:ca. 7.800 € p. a. zzgl. Nebenkosten Tiefgarage: 2 Stellplätze Balkone: mehrere Terrasse: vorhanden Dachloggia: vorhanden Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

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