Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 122 m²
Gelsenkirchen
330.000 €
2.538 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Immobilie überzeugt durch ein zeitgemäßes und funktionales Wohnkonzept, das sich über drei Etagen erstreckt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Eine vorderseitig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Außenstellplatz rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar und bietet direkten Zugang zum Balkon. in der zweiten Etage befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Ein Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die im Objekt befindlichen Möbel sowie die Einbauküche sind Bestandteil des Kaufpreises und im Angebot enthalten.
# Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss
- elektrische Heizkörper
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse im vorderen Außenbereich
- eigener Außenstellplatz
- Keller
- modernisierte Immobilie
- helle, gut geschnittene Räume
- familienfreundliche Raumaufteilung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Gesamtfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: ca. 122 m²
# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine aufstrebende Stadt im Ruhrgebiet mit einer Vielzahl attraktiver Wohngebiete. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine gute Infrastruktur besticht. Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, lassen den täglichen Bedarf leicht decken. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule sind im nahen Umfeld vorhanden und leicht erreichbar. Im Hinblick auf die Verkehrsanbindung ist die Lage ideal: Bus- und Bahnhaltestellen liegen quasi vor der Tür und die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Parks und Sportmöglichkeiten bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen das Wohnen in diesem Stadtteil besonders attraktiv.
# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Als Kapitalanlage ist das Objekt ebenfalls interessant, da es aufgrund seiner Lage und Ausstattung gute Vermietungsmöglichkeiten bietet. Die Nebenkosten sind moderat und entsprechen dem Durchschnitt in dieser Lage. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Endenergiebedarf: 100.08 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-29
- Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: HA2692239Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße122 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1988
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.356 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 66.000 €
66.000 €264.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung406.761 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026