Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 396 m²

Wolfsburg, Fallersleben

270.000 €

2.177 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

1954 wurden zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 792 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Jede Doppelhaushälfte hat 124 m² Wohnfläche und 396 m² Grundstück. Ab 1990 erfolgte eine Sanierung. U.a. wurden die Fenster und die Heizung modernisiert. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet. Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete 1,438,- €, jährlich sind es 17.250,- €. Auf dem Hof ist ein eigener KFZ-Stellplatz vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne reservieren wir einen Termin für Sie. Sie benötigen eine Finanzierung? Sie wollen energetisch Sanieren? Wir können auf viele Banken Deutschlandweit zugreifen. Sprechen Sie mich dazu einfach an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die zwei DHH stehen im Wolfsburger Ortsteil Ehmen. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die Wolfsburger Innenstadt genießen Sie alle Vorzüge der Volkswagenstadt. Auch zur Autobahn A39 sind es nur wenige Minuten. Nicht weit entfernt befindet sich die Grundschule Ehmen und auch zwei Kindergärten. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte oder eine Apotheke sind in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Ortsteil Fallersleben. Eine Haltestelle der Wolfsburger Verkehrs GmbH ist ebenfalls vorhanden. Ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen zeichnet Wolfsburg aus. Gerade die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind den letzten Jahren vielfältig verbessert worden. Die Autostadt, das Kunstmuseum, das Badeland und vieles andere seien hier nur beispielsweise genannt. Für besonders hohe Lebensqualtität sorgt das große Waldgebiet "Hohenstedter Holz", das in 5 Min. zu Fuß erreichbar ist. # Sonstiges Falls Sie weitere Immobilien suchen, schauen Sie auch auf unsere Homepage oder rufen Sie uns gern an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung und besprechen mit Ihnen die weitere Vorgehensweise. Wir sind Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren wir zu Toppkonditionen. Gern beraten und informieren Sie unsere Finanzexperten, über aktuelle Details und Konditionen zur Baufinanzierung, Wertpapieranlagen, sowie Bau- Kindergeld. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heidrun Joos Selbstständige Immobilienberaterin Eibenweg 9 38442 Wolfsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8149840 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: https://www.ihk.de/ihklw/ Anschrift: Volgershall 1, 21339 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 273,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010105-1004044Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller