# Wohnen mit Weitblick nahe U1 Kagraner Platz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 929 EUR
- **Location:** Kagraner Laberl, Kagran, Wien,Donaustadt, Wien, AT
- **Floor area:** 42.14 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-08T21:31:25.102Z
- **Last updated:** 2026-10-11T18:44:37.575Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Moderne Zweitbezüge nahe Kagraner Platz

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 5 Stiegen liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Breitenleer Straße und dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Es handelt sich hierbei um Zweitbezüge. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt.

Stiege 1 Top 21

2-Zimmer Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 8,76 m² großen Balkon

Mietkosten:

Kaltmiete pro Monat: € 929 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Warmmiete pro Monat: € 979,57 (Kaltmiete zzgl. Warmwasser- & Heizungsakonto)

Die Heizkosten- & Warmwasserkosten werden bereits mit der monatlichen Miete vorgeschrieben.

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke

Verkehrsanbindung:

Buslinien 22A & 24A

Straßenbahnlinie 26

U1 Kagraner Platz

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D2 25,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D3 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D5 + D5a 24,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <350m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <900m
Post <925m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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