Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Gewerbefläche zur Miete, 96 m²
Emmy-Noether-Str. 4, 53359, Rheinbach
1.152 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheiten mit ca. 96 m² Fläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Das Büro befinden sich im neuen Gewerbegebiet von Rheinbach und überzeugen durch ihre repräsentative Architektur, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Bürofläche verfügt über eine helles Raum (alternativ kann dieser in drei Räume aufgeteilt werden), zwei moderne WCs sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstoren, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m entsteht ein großzügiges und modernes Raumgefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlage
Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40EE
Hochwertige Materialien und moderne Ausführung
Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf einen professionellen und repräsentativen Standort legen.
Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanbindung befinden sich in direkter Nähe.
Highlights auf einen Blick:
ca. 96 m² Bürofläche
3 Räume
2x WC
Obergeschoss
Bodentiefe Fenster mit Raffstoren
Glasfaseranschluss
Fußbodenheizung
Klimaanlage vorbereitet
KfW 40EE Standard
Neubau
Ab Okotber 2026 verfügbar
Repräsentatives Umfeld im neuen Gewerbegebiet Rheinbach.
Zusätzlich zur angegebenen Miete fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer an.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Gäste-WC, Fliesen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 1.252,00 €
- Bürofläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 490983
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche96 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.456 €
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.