Top Retail-Fläche in stark frequentierter Gegend

Gewerbefläche zum Kauf, 133 m²

Zweibrücken, Fasanerieberg, Stadtmitte

249.000 €

1.872 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Erdgeschoss befindet sich diese Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Existenzgründer und Unternehmen mit Kundenverkehr bietet. Mit ihrer gut einsehbaren Position, einem Schaufenster von ca. 8 Metern Breite und einer praktischen Aufteilung in Verkaufs-, Büro- und Lagerbereiche, überzeugt die Immobilie. Insgesamt stehen ca. 106 m² für Laden- und Büroflächen im Erdgeschoss zur Verfügung, ergänzt durch Lager- und Kellerflächen. Ein Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Aktuell wird das Objekt erfolgreich für Lotto, Kfz-Kennzeichenservice, Druckerzubehör und Tabakwaren betrieben. Bei Interesse kann das bestehende Geschäftskonzept übernommen werden. Durch die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen ist die Fläche auch ideal für einen Kiosk- oder Convenience-Betrieb geeignet. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit ist die Gewerbeeinheit auch hervorragend für Dienstleistungsunternehmen mit Kundenkontakt geeignet, wie etwa Versicherungen, Beratungsbüros, Agenturen, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen. Die Immobilie profitiert von einer konstanten Kundenfrequenz von ca. 100 Personen pro Tag und bietet damit ausgezeichnete Bedingungen für stabile Umsätze und gute Marktpräsenz. # Ausstattung Ausstattung Ca. 106 m² Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 16 m² Kellerfläche mit ca. 15 m² Ca. 8 Meter Schaufensterfront Barrierefreier Zugang Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten 1 Stellplatz hinter dem Haus Hohe tägliche Kundenfrequenz (ca. 100 Personen pro Tag) Flexible Nutzungsmöglichkeiten Bestehendes Geschäftskonzept optional übernehmbar Nutzungsoptionen Einzelhandel Lotto-/Tabakgeschäft Kioskbetrieb Versicherungs- oder Dienstleistungsbüro Büro mit Kundenverkehr Agentur oder Beratungsstelle Kosten Hausgeld: ca. 270 € monatlich (ohne Heizung) Heizkosten: ca. 75 € monatlich # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 276,00 € - Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Zweibrücken mit guter Sichtbarkeit und regelmäßiger Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen. Die Nähe zur Berufsbildenden Schule (BBS) sorgt zusätzlich für eine attraktive Zielgruppe im täglichen Kundenverkehr und eröffnet Potenzial für Konzepte wie Kiosk, Convenience-Store oder Schnellversorgung. Die Lage ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der zugehörige Stellplatz erhöhen den Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Durch die zentrale Position eignet sich der Standort ideal für: Einzelhandel Büro mit Kundenverkehr Versicherungen & Finanzdienstleister Agenturen & Dienstleistungsunternehmen Kiosk- oder Nahversorgungskonzepte Spezialgeschäfte und Franchise-Konzepte # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2694533

Was inbegriffen ist

Stellplatz

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249.000 €