# Erdgeschoss-Apartment mit Balkon, 49,08 m² und 2 Zimmern in Dresden – Troppauer Straße

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 418 EUR
- **Location:** Leuben, Leuben, DE
- **Floor area:** 49.08 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T10:33:06.094Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:13:28.407Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Apartment im Erdgeschoss in Dresden bietet auf 49,08 m² Wohnfläche insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 1 Abstellkammer, 1 Küche sowie selbstverständlich 1 Wohnzimmer und 1 Diele. Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich der Wohnbereich angenehm nutzen lässt und das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Zusätzlich gehört ein Balkon zur Wohnung – ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören ein Aufzug im Gebäude sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Praktisch ist außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung mit Gasheizung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse D angegeben – damit lässt sich der Energieverbrauch besser einordnen und langfristig planbarer gestalten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Troppauer Straße liegt in Dresden (01279). In der Umgebung finden sich typische Alltagsmöglichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Infrastruktur, die sich gut zu Fuß erreichen lassen. Auch für Pendler ist die Lage interessant, da Dresden als Stadt vielfältige Verbindungen in alle Richtungen bietet – so lassen sich Wege in den Alltag und zu nahegelegenen Zielen flexibel einbinden.

# Sonstiges
Das Apartment ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 417,18 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 90 EUR und die Heizkosten auf 60 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 567,18 EUR pro Monat ergibt. Im Haus stehen ein Aufzug sowie die genannten Zusatzflächen wie das Kellerabteil zur Verfügung – insgesamt eine komfortable Basis für ein unkompliziertes Wohnen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208937

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce581310-45a3-49f7-b1e6-628377dae8e8
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