Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 503 m²

Badbergen

348.000 €

1.833 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal braucht ein Haus keine große Geschichte darüber, was es einmal war. Sondern eine gute Idee dafür, was daraus werden kann. Denn hinter der Immobilie in Badbergen steckt kein gewöhnlicher Neubau von der Stange, sondern ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870. Ein Haus mit Charakter, gewachsener Substanz und dem besonderen Charme, den man bei modernen Gebäuden nur schwer nachbauen kann. Wer alte Häuser mag, wird hier viele Details wiederfinden, die über Jahrzehnte erhalten geblieben sind ohne dabei auf die technischen Verbesserungen einer umfangreichen Sanierung verzichten zu müssen. Genau diese Verbindung macht die Immobilie aus: historischer Fachwerkcharme auf der einen Seite, umfangreiche Modernisierung auf der anderen. Auf einem ca. 503 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vor allem eines: Möglichkeiten. Das ursprünglich aus dem Jahr 1870 stammende Gebäude wurde 2016/2017 umfangreich saniert und technisch in weiten Teilen neu aufgestellt. Unter anderem wurden die Dachfläche erneuert, die Fenster modernisiert, Bäder überarbeitet und auch die separate Einliegerwohnung umfassend renoviert. So ist ein Haus entstanden, bei dem man das Alter durchaus sehen und spüren darf – aber eben dort, wo es den Charme ausmacht und nicht dort, wo man sich eine zeitgemäße technische Grundlage wünscht. Zuletzt wurde die Immobilie als Ferienwohnhaus genutzt. Entsprechend ist die heutige Raumaufteilung noch auf diese Nutzung zugeschnitten. Für die Zukunft soll das Gebäude wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und genau darin liegt aus unserer Sicht der besondere Reiz dieser Immobilie. Viel Raum und Sie entscheiden, was daraus wird. Das Haupthaus verfügt derzeit über insgesamt sechs Schlafzimmer. Wer nun allerdings sechs klassische Schlafzimmer erwartet, denkt zu kurz: Die vorhandenen Räume lassen sich neu interpretieren und auf das zukünftige Familienleben ausrichten. Großzügiges Wohnzimmer? Esszimmer mit Platz für die ganze Familie? Homeoffice? Spielzimmer? Gästezimmer? Oder tatsächlich mehrere Kinderzimmer? Das Haus gibt den Rahmen vor. Wie darin zukünftig gelebt wird, entscheiden Sie. Die vorhandene Aufteilung bietet dafür eine spannende Grundlage. Ein besonderer Vorteil: Der wesentliche Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene. Damit entsteht eine Wohnform, die nicht nur für eine große Familie interessant ist, sondern auch langfristig komfortabel genutzt und an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Dabei sorgt gerade die historische Bauweise für eine Atmosphäre, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus jüngeren Baujahrs nicht findet. Der Charakter des Fachwerkhauses bleibt spürbar und gibt den Räumen ihre ganz eigene Wirkung. Und das Beste daran: Hier muss nicht erst das komplette Gebäude technisch auf links gedreht werden. Viele der kostspieligen Maßnahmen wurden bereits im Zuge der umfangreichen Sanierung angegangen. Damit kann der Fokus viel stärker darauf liegen, die vorhandene historische Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein Zuhause zu machen. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine renovierte Einliegerwohnung mit einer etwas anderen Aufteilung. Anders als das überwiegend ebenerdig angelegte Haupthaus verteilt sich dieser Bereich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Badezimmer, während im Obergeschoss zwei weitere Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume zur Verfügung stehen. Und gerade dieser Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob für das ältere Kind, die Eltern oder Großeltern, als Gästebereich, Homeoffice oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort innerhalb des Hauses. Hier können verschiedene Generationen oder Lebensbereiche unter einem Dach zusammenkommen, ohne dass jeder auf seinen eigenen Freiraum verzichten muss. Auch draußen ist noch nicht alles festgelegt Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich derzeit ein älteres Holzgebäude, das zuletzt als Abstellfläche genutzt wurde. Das Gebäude sollte aus unserer Sicht zurückgebaut werden. Was zunächst nach Arbeit klingt, schafft anschließend vor allem eines: neuen Platz. Und auch hier gibt das Grundstück nicht vor, was Sie daraus machen müssen. Zusätzliche Stellplätze, eine größere Gartenfläche, ein Spielbereich für die Kinder, eine Terrasse oder einfach mehr Grün. Nach dem Rückbau kann dieser Bereich völlig neu gedacht werden. Ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 kauft man nicht, weil man möglichst viel Neubau möchte. Man kauft es, weil man Charakter sucht. Hier trifft dieser Charakter auf eine Immobilie, bei der bereits umfangreich investiert wurde. Das macht das Haus interessant für Menschen, die historische Substanz mögen, Platz brauchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne gleichzeitig vor einer vollständigen technischen Sanierung zu stehen. Viel Wohnfläche. Ein eigenes Grundstück. Historisches Fachwerk. Umfangreiche Modernisierungen. Eine zusätzliche Einliegerwohnung. Und eine Raumaufteilung, aus der sich ein richtig starkes Familienhaus entwickeln lässt. # Ausstattung - ca. 189,9 m² Wohnfläche im Haupthaus - Heizungsanlage Baujahr 2016 - zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 65 m² - ca. 503 m² Eigentumsgrundstück - umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2016/2017 - erneuerte Dachfläche - modernisierte Fenster - modernisierte Badezimmer - Einliegerwohnung ebenfalls umfangreich renoviert - großzügiges Platzangebot für die ganze Familie - Haupthaus mit derzeit 5 Schlafzimmern - flexible Raumaufteilung – Räume können zukünftig beispielsweise als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden - wesentlicher Wohnbereich des Haupthauses komfortabel auf einer Ebene - zusätzliche Einliegerwohnung im hinteren Gebäudebereich - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder ältere Kinder - zuletzt als Ferienwohnhaus genutzt - Satteldach - teilweise unterkellert - zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden - Möglichkeit für weitere Stellplätze, Garten-, Freizeit- oder Terrassenfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 503 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Badbergen, mitten im Artland und damit in einer Region, die vor allem für eines steht: ländliches Wohnen, ohne vom täglichen Leben abgeschnitten zu sein. Und genau das passt zu dieser Immobilie. Wer hier einzieht, sucht wahrscheinlich nicht die kleine Stadtwohnung mit Café direkt vor der Haustür. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Platz für Familie, Kinder, Homeoffice, Hobby und vielleicht auch mehrere Generationen brauchen und gleichzeitig ihren Alltag unkompliziert organisieren möchten. Badbergen bietet dafür eine interessante Mischung. Der Ort selbst ist überschaubar und familiär geprägt. Viele Dinge des täglichen Lebens befinden sich sogar direkt um die Ecke: Der Netto-Markt an der Bahnhofstraße, die Bäckerei und Konditorei Herkenhoff mit ihrem Regionalregal sowie die Markt-Apotheke sind vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort. Für die medizinische Versorgung steht in Badbergen unter anderem die hausärztliche Praxisgemeinschaft von Dr. Martin Arkenau, Dr. Andreas Warnking, Dr. Daniel Tabeling und Sascha Kröger zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Zahnarztpraxis von Sigrid Meyer am Markt. Damit sind sowohl die allgemeinmedizinische als auch die zahnmedizinische Grundversorgung direkt vor Ort abgedeckt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Quakenbrück. Die Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreicht und übernimmt praktisch die Rolle des erweiterten Versorgungszentrums. Neben weiteren Fachärzten, Schulen, Gastronomie und zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich dort auch das Christliche Krankenhaus Quakenbrück mit einem umfangreichen medizinischen Angebot und einer Notfallversorgung. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über Quakenbrück besteht eine Bahnanbindung in Richtung Osnabrück und Oldenburg, während sich die umliegenden Orte des nördlichen Landkreises Osnabrück mit dem Auto gut erreichen lassen. Das Artland steht für viel Grün, weitläufige Landschaften und zahlreiche Möglichkeiten, einfach vor die Tür zu gehen, aufs Fahrrad zu steigen oder mit den Kindern draußen unterwegs zu sein. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Platzangebot des Hauses entsteht daraus ein Wohnkonzept, das heute gar nicht mehr so selbstverständlich ist: genug Raum im Haus, Platz auf dem eigenen Grundstück und trotzdem keine abgeschiedene Lage irgendwo im Nirgendwo. # Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie und möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen. Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell. Wichtig zu wissen: Identitätsprüfung nach dem Geldwäschegesetz Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu überprüfen. Grundlage hierfür ist das Geldwäschegesetz (§ 11 GwG). Im weiteren Verlauf benötigen wir daher einen gültigen Identitätsnachweis in Form eines Personalausweises oder Reisepasses. Sämtliche Daten werden selbstverständlich vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Vorgaben behandelt. Transparenz und Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern beziehungsweise aus Drittquellen. Wir prüfen sämtliche Angaben sorgfältig, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie außerdem, dass die in diesem Exposé verwendeten Fotos ganz oder teilweise digital nachbearbeitet, optimiert oder zur besseren Darstellung aufbereitet worden sein können. Hierzu können beispielsweise Anpassungen der Helligkeit und Farben sowie das Entfernen einzelner beweglicher Gegenstände, persönlicher Gegenstände oder Personen gehören. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Abbildungen stellen daher keine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Alle Grundrisse, Skizzen, Maßangaben und Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht verbindlich oder zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 210744Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche189.9 m²

Grundstücksgröße503 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1870

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

348.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.430 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.600 €

69.600 €278.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung428.948 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026