# Renditestarke Wohnanlage mit zusätzlicher Baureserve in Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf | FAKTOR 11.9 | Value Add

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,250,000 EUR
- **Location:** Gemarkung Remscheid, Alt-Remscheid, Remscheid, Remscheid, DE
- **Floor area:** 1580 m²
- **Published:** 2026-09-03T02:43:38.917Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:06:11.412Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Zum Verkauf steht eine voll vermietete Renditeanlage in 42855 Remscheid, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, einem rückwärtigen Hofbereich sowie einem zusätzlichen Baugrundstück (gewerblich).

Das Ensemble umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, ergänzend dazu 2 Hallen, 9 Garagen sowie ca. 20 Stellplätze. Zusätzlich bieten drei ausbaufähige Dachgeschosse weiteres Potenzial für eine zukünftige Flächen- und Ertragssteigerung.

Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von 188.856,00 €. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplätze und Garagen beläuft sich laut Mietaufstellung auf 21.177,94 €. Die ausgewiesene Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.740 m².

Ein besonderes Merkmal der Anlage ist die Wertsteigerung durch Modernisierung innerhalb des Bestands: Von insgesamt 25 Wohnungen verfügen 22 Einheiten über einen Balkon. In den Jahren 2016/2017 wurden bereits 10 Wohnungen zeitgemäß renoviert bzw. modernisiert. Zudem wurden kürzlich die Treppenhäuser renoviert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert.

Das zusätzliche Baugrundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt zusammen über eine Grundstücksgröße von ca. 1.358 m². Dadurch ergibt sich neben den laufenden Mieteinnahmen ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren, die Bestandssicherheit mit perspektivischem Ausbau verbinden möchten.

Mit einem Ist-Faktor von rund 11 bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Bestandshalter sowie Investoren mit Blick auf zusätzliche Wertschöpfungspotenziale.

* Garagen/Stellplätze: 29
* Kaufpreis pro m²: 1.293,10 €
* Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
* x-fach Miete: 11.91
* Grundstücksfläche: ca. 2351 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 1740 m²

# Lagebeschreibung

Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 14,7 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 2,9 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,2 km Zentrum 1,6 km Hauptschule 2,3 km

Anbieter-Objekt-ID: 1201

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce3e6b25-9f4f-4e81-b421-7258187bd8f0
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