# Helle 3-Zimmer DG-Wohnung nähe Auer-Welsbach-Park!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,366 EUR
- **Location:** Rustendorf, Rudolfsheim, Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien, AT
- **Floor area:** 67.86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-08T05:51:39.092Z
- **Last updated:** 2026-10-12T16:03:52.058Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter Lage nahe dem Technischen Museum, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Das Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahnlinie 60 in nur etwa 7–8 Minuten bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung die in 7 Minuten zum Westbahnhof und damit zur U-Bahn-Linien U3 und U6 führt.

Wohnung:

Die helle Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer umfassen ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das WC sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen sich sowohl gemütlich als auch praktisch einrichten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und zweckmäßige Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche überzeugt. Es gibt auch noch 2 Abstellkammerl.

Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung 240.- incl. Mwst.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <750m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <300m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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