# Fußläufig direkt zum See === wo gibt es das sonst??

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 659,000 EUR
- **Location:** Nobitz, Nobitz, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T07:43:30.879Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:43:30.879Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen bei STREIF, Ihrem kompetenten Partner für den Bau Ihrer individuell geplanten Stadtvilla in Löbnitz. Wir legen großen Wert darauf, Ihr Wunschhaus exakt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² auf einem 1569 m² großen Grundstück vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit viel Raum zur freien Entfaltung. Die elegante Stadtvilla erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die exklusive Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen sorgt. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht und robust. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich ist als auch erhebliche Energiekosteneinsparungen ermöglicht. Zudem entspricht das Haus dem KFW40-Energiestandard und garantiert dadurch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen. Das hier vorgestellte Projekt wird schlüsselfertig errichtet, inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren - für einen stressfreien Einzug und die vollständige Nutzung unserer bewährten Bauweise. Unser Ziel ist es, Ihre individuellen Wünsche in die Bauplanung einzubeziehen. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, farbenfroh modern oder klassisch zurückhaltend - wir beraten Sie persönlich vor Ort und gestalten den Grundriss flexibel und maßgeschneidert nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich bieten wir vielfältige Optionen, um Ihr Budget effizient einzusetzen. Eigenleistungen ermöglichen Ihnen, Kosten zu reduzieren und aktiv am Bau Ihres Traumhauses mitzuwirken. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Bau hochwertiger Immobilien und gestalten Sie Ihre Stadtvilla ganz nach Ihren Vorstellungen. Unser Team steht Ihnen gerne beratend zur Seite, damit Sie bald in Ihr persönliches Traumhaus von STREIF einziehen können.

# Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine integrierte Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgt. Der elegante Laminatboden verbindet zeitlose Optik mit hoher Strapazierfähigkeit und einfacher Pflege. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltschonend arbeitet, sondern auch die Energiekosten deutlich senkt. Das Haus erfüllt den KFW40-Standard für Energieeffizienz, was nachhaltiges Wohnen und langfristige Kosteneinsparungen garantiert. Zum Komfort zählen zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC. Die schlüsselfertige Ausbaustufe beinhaltet Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren. Weiterhin kommen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz, etwa Sanitärobjekte, Fenster von Porta/Kömmerling in Weiß, Massivholztreppen aus eigener Fertigung und eine gedämmte Fundamentplatte. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ebenso integriert wie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Die STREIF-Passiv-Außenwände sowie die sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und ein gesundes Raumklima.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Löbnitz, nur wenige Meter vom idyllischen Seelhausener See mit Sandstrand entfernt. Die Grundstücksfläche von 740 m² bietet ausreichend Platz und Flexibilität für die Umsetzung Ihres Bauprojekts, inklusive Gestaltung eines Gartens und Stellflächen für Fahrzeuge. Die vollständige Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist bereits vorhanden. Garagen oder Carports können problemlos realisiert werden. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rund um den See sowie die nahegelegene Dübener Heide als Naherholungsgebiet garantieren eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Löbnitz grenzt im Norden direkt an die Muldenaue. Das Grundstück wird über einen externen Partner vermittelt, der Kauf erfolgt in einem separaten Vertrag, für den eine Provision anfällt.

# Sonstiges
Das vorgestellte Objekt wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" angeboten, was bedeutet, dass sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits installiert sind. Sie können zwischen verschiedenen Ausbauvarianten wählen, von Fastfertig bis Fastfertig Plus, inklusive einer 20-monatigen Fair- und Festpreisgarantie. Im Paket enthalten sind unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, hochwertige Hauseingangstüren von KERA, Markenfenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, Elektroinstallationen sowie die Vorbereitung für Photovoltaikanlagen. Eigenleistungen wie Spachteln, Tapezieren, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren können optional selbst erbracht werden, um Kosten zu sparen. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Das Grundstück wird separat verkauft. STREIF-Häuser entsprechen der Energieeffizienzklasse KFW40 und erfüllen auf Wunsch die neuen KfW-Förderrichtlinien für klimafreundlichen Neubau mit Photovoltaik und Batteriespeicher. Die hohe Qualität und Langlebigkeit der STREIF-Häuser wird durch zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel unabhängiger Institute bestätigt.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Ost-1630-3426-LeiLa3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce2e32dc-25ac-45db-b1c9-1619bfbe93d3
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