Wohnung zum Kauf, 50 m²

Berlin, Mariendorf

1 BadezimmerEtage 2

160.000 €

3.230 €/m²

Inseriert 1. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Highlights der Wohnung: Ca. 49 m² Wohnfläche. 1 gut geschnittenes, helles Zimmer. Kochnische und Wannen-Dusch-Bad. Sonniger Süd-Westbalkon. 2. Obergeschoss. Renoviert. Bezugsfrei ab 01.09.2026. PKW-Stellplatz direkt am Haus. Küchenzeile (entsprechend der Fotos). Ideal zur Eigennutzung. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutzgebiet) ‚Mariendorf‘ gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Diese schöne, ideal geschnittene ca. 49 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Westbalkon bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und eignet sich hervorragend für den zeitnahen Einzug. Sie erwartet eine renovierte Wohnung, in gepflegten Zustand die durch ihre helle Atmosphäre und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2,5ten Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses im Teikeweg in 12109 Berlin. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für die Eigennutzung. # Ausstattung Die helle Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Südbalkon und viel natürlichem Licht. Drei große, nach Süden ausgerichtete Fenster sowie ein weiteres Südfenster in der Küchennische sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küchennische wirkt dabei beinahe wie ein eigener kleiner Raum. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zugleich als Dusche genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über Laminatboden, eine gut erhaltene Küchenzeile und eine vorgesehene Nische für die Waschmaschine. An den Fenstern sind Rollos angebracht. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Fahrradstellplätze befinden sich im Eingangsbereich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 04.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zwischen Großstadtleben und grünen Rückzugsorten – Tempelhof von seiner schönen Seite. Wer Berlin liebt, schätzt diese Lage: urban, entspannt und mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft in südlicher Lage Berlins. Zwischen den U-Bahnhöfen Westphalweg (circa 3 Geh-Minuten) und Ullsteinstraße gelegen, bringt Sie die U6 in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder zum S-Bahn-Ring. Das Tempelhofer Feld – Berlins wohl außergewöhnlichster Freiraum – ist bereits nach vier Stationen erreicht und lädt zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Durchatmen ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nur wenige Minuten entfernte Tempelhofer Hafen. Rund um das Wasser erwartet Sie eine gelungene Mischung aus attraktiven Geschäften, vielfältiger Gastronomie und gemütlichen Cafés – ein Ort, an dem man gerne einkauft, Freunde trifft oder einfach bei einem Kaffee die entspannte Atmosphäre am Hafen genießt. Auch direkt vor der Haustür zeigt sich Tempelhof von seiner grünen Seite: Der idyllische Blümelteich, der Volkspark Mariendorf, das Sommerbad Mariendorf und der naturbelassene Park am Heiligen-Kreuz-Kirchfriedhof bieten überraschend viel Natur mitten in der Stadt. Wer Kultur liebt, findet in der nahegelegenen UfaFabrik einen lebendigen Treffpunkt mit Konzerten, Theater, Märkten und Gastronomie. Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Die Stadtautobahn ist in rund zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke sowie zu den wichtigsten Zielen der Hauptstadt. Eine gute Lage um ruhig zu wohnen - und dennoch mitten im Leben zu sein – ideal für alle, die das authentische Berlin mit kurzen Wegen, viel Grün, urbanem Flair und einer ausgezeichneten Verkehrs- und Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutzgebiet) ‚Mariendorf‘ gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer/ der Eigentümerin beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetente Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Jepp Selbstständiger Immobilienberater Rheinstraße 45 12161 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 2523124 Aufsichtsbehörde: BA Tempelhof - Schöneberg von Berlin Internet: www.berlin-de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090122-1040248

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