# WOHN-GESCHÄFTSHAUS VERMIETET u. EIGENNUTZUNG MÖGLICH

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Gasbitze, Glockscheid, Waldbreitbach, Waldbreitbach, DE
- **Floor area:** 325 m²
- **Published:** 2026-06-24T00:57:21.534Z
- **Last updated:** 2026-08-16T10:07:13.788Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier in bester zentraler Lage von Waldbreitbach bieten wir Ihnen
dieses gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus an.
Das Objekt besteht aus folgenden Einheiten:
Ladenlokal (Friseur)im EG, vermietet, ca. 140 m² Gewerbefläche.
Maisonette-Wohnung in OG und DG ca. (130 m²) mit
Ausbaureserve im Spitzboden (nochmal ca. 60m²), frei zur
Eigennutzung oder zur Vermietung. Im OG befinden sich
Wohnzimmer, Küche Bad u. Diele. Im DG befinden sich drei
Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Zu dieser Wohnung gibt es einen eigenen Eingang im
Hofbereich.
Einliegerwohnung im DG, ca. 55m² vermietet, mit eigenem
Eingang im Hofbereich über eine Außentreppe.
Im Haus wurden 2015 neue Isolierglasfenster eingebaut. Die Gas-
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt von 2004 und
wird regelmäßig gewartet.
Das Haus ist voll unterkellert(Bruchstein).
Im Hof gibt es eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten.
Die freie Wohnung im OG-DG als Maisonette Wohnung ist inkl.
der sehr gut erhaltenen Einbauküche (ca. 6 Jahre alt). Ansonsten
ist die Wohnung geräumt.
Die Kalt-Mieteinnahme für die beiden vermieteten Einheiten beträgt 1.250 €.
In Waldbreitbach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, ärztliche Versorgung, Busanbindung nach Neustadt/Wied und
Neuwied, Schwimmbad und Freizeitanlagen, Kindergarten, weiterführende Schulen und
wunderbare Möglichkeiten für den täglichen Spaziergang.
Waldbreitbach ist als Fremdenverkehrs-ort besonders für
Natururlaub ein beliebtes Ziel.
Autobahnanbindung zur A 3 (Köln-Frankfurt) in ca. 12 Km.
Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zum Angebot.
Es gibt leider keine Grundrisse zu den Wohnungen.
Alle Mietzahlungen laufen problemlos.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag.
Beim notariellen Erwerb sind 3,57% inkl. 19% Mwst.vom
beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen.
Bitte nutzen Sie zum Erstkontakt das Kontaktformular.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Bei weitergehendem Interesse können wir gerne einen
Innenbesichtigungstermin vereinbaren.
Das Haus steht zur Verfügung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ce2be3ac-808b-4aa3-a33a-e23338d6b4b3
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