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Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 1487 m²

Wilnsdorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

380.000 €

2.061 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im Haus mit einem weitläufigen Grundstück zu verbinden. Das im Jahr 1968 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine solide Bauweise. 1990 wurde das Dach erneuet und das obere Geschoss gedämmt. Die Südseite der Außenfassade wurde 1998 gedämmt. Die Modernisierung des letztens Fensters ist ca. 2016 erfolgt. In 2003 wurde die Garage gebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 184,34 m² verteilen sich 6 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der sonnigen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise der Familie verbringen. Hinzukommen als absolutes Highlight die beiden Lichtdurchfluteten Wintergärten. Das Grundstück Ein zusätzliches Highlight dieses Angebots ist das dazugehörige, ca. 1.457 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern maximalen Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber hier ihre eigenen Oasen realisieren können. Ob Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur Ruhe im Grünen – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen. Optional: Zudem besteht laut Bebauungsplan eventuell Potenzial für eine spätere Nachverdichtung oder Erweiterung. Grundstücksgröße: Fl. Nr. 4: 678 m² mit Wohnfläche: ca. 184,34 m² Fl. Nr. 3: 396 m² Fl. Nr. 797: 383 m² Gesamt: 1.487 m² Ausstattung auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 184,34 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.487 m² • Zimmeranzahl: 6 • Badezimmer: 1 Bäder • Küche: nur als Raum mit Fließen Spiegel • Bodenbeläge: teilweise Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen • Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung, Energieausweis liegt vor. • Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport und mögliche 5 Außenstellplätze Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 28,64 m2 Schlafzimmer ca. 16,94 m2 Büro ca. 8,04 m2 Bad ca. 6,03 m2 Flur 1 ca. 17,88 m2 Flur 2 ca. 9,78 m2 Eingangsbereich / Windfang ca. 15,18 m2 Küche ca. 8,50 m2 Wintergarten 1 (100%) ca. 18,66 m2 Wintergarten 2 (100%) ca. 13,30 m2 Zwischenergebnis: ca. 142,95 m2 Terrasse 1 (50%) ca. 4,07 m2 Terrasse 2 (50%) ca. 19,74 m2 Terrasse 3 (50%) ca. 17,58 m2 Erdgeschoss: ca. 184,34 m2 Gesamtwohnfläche: ca. 184,34 m2 Die Wohnflächen wurden aus den vorliegenden Grundrissplänen und Flächenberechnungen sowie teilweise mithilfe eines Distanzers ermittelt. Es sind cas. Angaben Bruttogrundflächen Kellergeschoss ca. 35,33 m2 Erdgeschoss ca. 178,70 m2 Bruttogrundfläche: ca. 214,03 m2 Außengelände: Garage/Stellplatz: ca. 26,40 m2 Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) Erdgeschoss ca. 178,70 m2 Bruttogrundfläche f. WGFZ: ca. 178,70 m2 / Grundstücksfläche: 396,00 m2 WGFZ: ca. 0,45 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße in Wilnsdorf-Niederdielfen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: • ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle/S-Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. • Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in 5 Minuten. • Bildung & Familie: Eine Grundschule, Realschule und der nächste Kindergarten sind ca. 5 Minuten entfernt. Sonstiges & Kontakt Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ebenfalls bitten wir von Spaßanfragen oder ähnlichem abzusehen. Dafür ist unsere Zeit zu schade. Gebäudedaten Baujahr Gebäude: 1968 Garagen / Carport / Stellplätze: Einzelgarage, Carport und mehrere Stellplätze Baujahr Garage: 2003 Geschosszahl: Kellergeschoss; Erdgeschoss Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 1 Anzahl Gewerbeeinheiten im Gebäude: 0

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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