3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Seeheim-Jugenheim

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

337.000 €

3.744 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90,28 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1987 in Seeheim-Jugenheim. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein besonderes Highlight: die große Südwest-Dachterrasse mit Panoramablick in Richtung Bergstraße und Melibokus. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohn- und Essgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Ein zweites Badezimmer ist grundsätzlich vorhanden, wird aktuell jedoch als Abstellraum genutzt. Die erforderlichen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung grundsätzlich möglich ist. Auch energetisch und technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Ende 2025 wurden die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, Anfang 2026 folgten die Dachfenster. Diese Maßnahmen verbessern sowohl Wärme- als auch Schallschutz. In der Wohnung ist ein gepflegter Laminatboden verlegt. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Wohnung wird ab 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - ca. 90,28 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung - 3. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr 1987 - große Südwest-Dachterrasse - Panoramablick Richtung Bergstraße und Melibokus - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 2 Badezimmer grundsätzlich vorhanden - Hauptbad 2019 kernsaniert - zweites Badezimmer aktuell als Abstellraum genutzt - Anschlüsse für zweites Badezimmer weiterhin vorhanden - Fenster Ende 2025 erneuert - 3-fach Verglasung - Dachfenster Anfang 2026 erneuert - gepflegter Laminatboden - Kellerraum - Garagenstellplatz - Öl-Heizung - Energieeffizienzklasse D - Endenergieverbrauch 126,6 kWh/(m²·a) - Hausgeld ca. 380 € monatlich - bezugsfrei ab 01.10.2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Seeheim-Jugenheim an der Bergstraße, einer der gefragten Wohnlagen südlich von Darmstadt. Seeheim-Jugenheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Laut Gemeinde beträgt die Entfernung nach Darmstadt rund 12 km, zum Frankfurter Flughafen rund 38 km und nach Heidelberg rund 45 km. Ein besonderer Vorteil ist die Straßenbahnanbindung. Die Linien 6 und 8 verbinden Seeheim-Jugenheim direkt mit Darmstadt. Auch der Bahnhof Bickenbach mit Bahnverbindungen nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim ist gut erreichbar. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Seeheim-Jugenheim schnell erreichbar. Auch die A67 und die B3 liegen in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Gemeinde ein sehr gutes Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist das Schuldorf Bergstraße mit mehreren Schulformen sowie internationalem Schulangebot. Auch Freizeit und Naherholung kommen nicht zu kurz: Die Nähe zum Odenwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Melibokus bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entfernungen (ca.) - Darmstadt: 12 km - Frankfurt Flughafen: 38 km - Frankfurt am Main: 40 km - Mannheim: 40 km - Heidelberg: 45 km - Mainz: 45 km - Bickenbach Bahnhof: ca. 6 km - Autobahn A5: wenige Fahrminuten - B3: schnell erreichbar # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0078/1

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