Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 594 m²

Hanau

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.102 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem ca. 594 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten und die ruhige Wohnlage machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie einen wunderbaren Mittelpunkt für das Familienleben schaffen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und ermöglichen bei Bedarf auch komfortables Wohnen auf einer Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein separates WC eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für die Familie, Homeoffice, Gäste oder eine individuelle Neuaufteilung nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Der vorhandene Pool ist derzeit renovierungsbedürftig, bietet nach entsprechender Aufarbeitung jedoch das Potenzial für eine echte Wohlfühloase im eigenen Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Die großzügige Wohnfläche, das Grundstück, die ruhige Lage und der attraktive Grundriss bieten Ihnen eine hervorragende Basis, um hier mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein wirklich besonderes Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 594 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden. Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen. Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 3,6 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 171.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12780

Was inbegriffen ist

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