Wohnung – Nienhagen, Landkreis Celle
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Nienhagen, Landkreis Celle

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

219.000 €

3.370 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Garten- und Terrassenfläche in Nienhagen Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, das im Jahr 2014 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 6,84 m² Nutzfläche und bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, bereits vorhandener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und freundliches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Sitzecke. Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Das private Masterbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die bewusst abgesenkte Badewanne ermöglicht einen besonders komfortablen Einstieg und eignet sich dadurch auch hervorragend für ein altersgerechtes Wohnen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 111 m² großen Garten- und Terrassenfläche. Damit verfügt die Erdgeschosswohnung über einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Ob zum Entspannen, für gesellige Abende, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen der eigenen Grünfläche – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen und individuell gestalten. Die Kombination aus moderner Wohnung und großzügiger eigener Garten- und Terrassenfläche vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Reihen- oder Einfamilienhaus kennt. Die Beheizung des im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt ist. # Ausstattung Die wichtigsten Highlights auf einen Blick - Ca. 65 m² Wohnfläche - Ca. 6,84 m² Nutzfläche - 2 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Einbauküche - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Masterbad mit Dusche und abgesenkte Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Sondernutzungsrecht an ca. 111 m² Garten- und Terrassenfläche - Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - Baujahr 2014 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Großzügiger privater Außenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,48 m² # Lagebeschreibung Nienhagen überzeugt durch seine attraktive Lage im Landkreis Celle und die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 13,6 km Fernbahnhof 8,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 31.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AG - 1094

Was inbegriffen ist

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219.000 €