# Ihr individuelles Einfamilienhaus in Linnich - Planen, gestalten und einziehen mit allkauf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,500 EUR
- **Location:** Linnich, Linnich, DE
- **Floor area:** 142.23 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:23:23.153Z
- **Last updated:** 2026-11-14T19:26:57.020Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses projektiert zu errichtende Einfamilienhaus in Linnich bietet Ihnen mit 4,0 Zimmern auf 142,23 m² Wohnfläche ein Zuhause, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Auf einem großzügigen Grundstück von 730 m² entsteht ein modernes Haus mit zwei Etagen, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Drei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die flexible Planung ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim genau nach Ihren Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

# Ausstattung
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Räume überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m und einer Echtholztreppe. Im Preis enthalten sind Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen sowie hochwertige Sanitärobjekte. Eine ausführliche und leicht verständliche Ausbauanleitung unterstützt Sie bei der Gestaltung des Innenausbaus, der ganz nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Traumgrundstück im Grünen in idyllischer Lage
Ländlicher Charme trifft moderne Anbindung - Dieses großzügige Baugrundstück liegt in einem ruhigen Ortsteil Linnich, eingebettet in die weite Feldlandschaft des Rheinlands. Hier entsteht Ihr neues Zuhause - mit viel Platz, frischer Luft und echtem Nachbarschaftsgefühl.
Die Lage - Ruhe genießen, alles erreichen
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Die Umgebung bietet alles, was den Alltag leicht macht:
Nahversorgung vor Ort:
Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Tankstelle in unmittelbarer Nähe
Erweiterte Infrastruktur
Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Jülich und Linnich
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen
Freizeit & Natur - direkt vor der Haustür
Wer Erholung in der Natur sucht, wird hier fündig:
- Weite Felder und Wiesen für Spaziergänge, Joggen und Radtouren
- Überregionale Radwege wie die **Wasserburgen-Route** in direkter Nähe
- Naherholung an der **Sophienhöhe**, am Tagebau-Rand und entlang der **Rur**

Verkehrsanbindung - Pendlerfreundlich und flexibel
Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens angebunden:
- A44 und A61** über das nahe Autobahnkreuz schnell erreichbar
- Direkte Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Köln und ins **Ruhrgebiet
- Ideal für Berufspendler, die Stadtleben und Landleben verbinden möchten
Auf einen Blick
- Große Grundstücksfläche
- Attraktiver Ortsteil von Linnich |
- Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern |
- naturnahes Wohnen, exzellente Verkehrsanbindung, familienfreundlich |

Hier entsteht Ihr Zuhause.
Nutzen Sie die Chance auf ein großzügiges Grundstück in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt - ländliche Ruhe, solide Infrastruktur und beste Erreichbarkeit in einem.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

# Sonstiges
allkauf steht für umfassende Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung. Mit einer durchschnittlichen Lieferzeit von 14 Wochen sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie genießen Sie eine hohe Planungssicherheit und vermeiden unerwartete Mehrkosten. Das flexible Ausbaukonzept erlaubt es Ihnen, den Innenausbau selbst durchzuführen und dadurch Kosten zu reduzieren, die zudem als Eigenleistung bei der Finanzierung anerkannt werden. Zu jedem Haus gehören Architektenleistungen, ein Bau-Sicherheitspaket, Heizungs- und Elektropakete, dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Luftdichtigkeitsmessung, Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sowie Steckdosen. Die hochwertigen Ausbauhäuser in Holzrahmenbauweise werden mit verständlichen Ausbauanleitungen, Ausbaupaketen mit Materialien und Werkzeugen sowie einem persönlichen Ausbauberater geliefert. Die Festpreisgarantie gilt 15 Monate, die Fertigstellungsgarantie umfasst den Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen, und die Liefergarantie sichert einen bestätigten Montagetermin zu. Moderne Wand- und Gebäudetechnik, Zugang zur Ausbau-Akademie, flexible Grundrissgestaltung sowie eine breite Auswahl an Hausserien und Haustypen ergänzen das Angebot. Die Vorteile eines allkauf Fertighauses umfassen kurze Lieferzeiten von durchschnittlich 14 Wochen, hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie, flexible Innenausbaumöglichkeiten, individuelle Grundrissplanung, hohe Material- und Fertigungsqualität, Holzrahmenbauweise mit dem Rohstoff Holz sowie professionelle Unterstützung durch erfahrene Hausbauexperten. Das Pro Time Dienstleistungspaket für Heimwerker beinhaltet, dass allkauf die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen übernimmt, während Trockenbau und Estrich vom Bauherrn selbst ausgeführt werden können, was eine deutliche Kostenersparnis ermöglicht.

Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw46-213514

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cde5618e-d152-4297-9239-a774b5d49dc3
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