# Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Alt-Tempelhof, Tempelhof, Tempelhof, Tempelhof, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:18:43.600Z
- **Last updated:** 2026-08-21T20:10:53.000Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses einer gepflegten Wohnanlage in der begehrten Werderstraße in Berlin-Tempelhof. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die funktional geschnittene Küche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1974 umfasst lediglich 14 Wohneinheiten auf einem rund 646 m² großen Grundstück und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich seit der Errichtung des Hauses im Erstbesitz und wurde stets sorgfältig gepflegt.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – eine Maklerprovision fällt nicht an.

Besichtigungen sind nach Absprache ab dem 01.09.2026 möglich.

Ausstattung
* ca. 54,69 m² Wohnfläche
* zwei gut geschnittene Zimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
* ruhiges Schlafzimmer
* große Fensterflächen
* Badezimmer
* Aufzug
* gepflegte Wohnanlage mit nur 14 Einheiten
* Stellplatz im Innenhof

Hinweis: Der Stellplatz ist derzeit separat vermietet. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € und ist im Kaufpreis (265.000€) enthalten.

Top-Lage in Berlin-Tempelhof:
Ruhiges Kiez-Flair trifft beste Anbindung Die Werderstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Tempelhof. Als charmante, kleine Kopfsteinpflasterstraße vereint sie eine idyllisch-ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Großstadtlage. Liebevoll gepflegte Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen der Straße ihren ganz besonderen Charakter.

Hervorragende Anbindung & Infrastruktur

Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Kreuzberg, Mitte, zur Friedrichstraße sowie zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Auch der Tempelhofer Damm, die S-Bahn und die Stadtautobahn A100 sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Lebensqualität Ob Shopping im nahegelegenen Tempelhofer Hafen, Entspannen im Bosepark oder Sport und Kultur auf dem weitläufigen Tempelhofer Feld – die Umgebung bietet ein vielseitiges Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Eine perfekte Kombination aus historischem Charme, urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

## Source and attribution

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