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MIETE
Wohnung, 116 m²
Wien
1.703 €/mo
15 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²
Wien
1.690 €/mo
19 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
87.9 m²
Fläche
Ground
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Großzügiger Wohnkomfort mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Wien-MauerQuick Read
Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss
Ca. 87,9 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
Sonnige Südwest-Ausrichtung mit ca. 23 m² Terrasse
Eigengarten mit ca. 68,51 m² als privater Freiraum im Grünen
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC
Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradraum und Abstellraum
Garagenstellplatz vorhanden, monatlich € 100,00
Kosten für Warmwasser und Heizung werden zusätzlich verrechnet und betragen derzeit ca. € 180,00 monatlich
Absolute Ruhelage in begehrter Wohnlage von Wien-Mauer
Beziehbar ab 01.08.2026
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Heudörfelgasse in Wien-Mauer, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Wohngebiete des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten.
Wien-Mauer ist bekannt für seine charmante, fast dörfliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen, elegante Einfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen. Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die beliebten Heurigen und traditionellen Lokale der Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen eine rasche Verbindung in Richtung Liesing, Hietzing und in weitere Teile Wiens. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Wohnlage, die durch Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität überzeugt.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Auf ca. 87,9 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, klare Strukturen und eine Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf ideal geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Der offene Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Terrasse und weiter in den ca. 68,51 m² großen Eigengarten.
Der private Außenbereich ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden – dieser Freiraum erweitert das Wohnen auf besonders angenehme Weise.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich ideal als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Personenaufzug sowie ein Garagenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Der Garagenplatz wird mit monatlich € 100,00 verrechnet. Die Kosten für Warmwasser und Heizung kommen verbrauchsabhängig hinzu und betragen derzeit ca. € 180,00 monatlich.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Dazu zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Gasheizung, außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Kabel-/Satelliten-TV, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Garagenstellplatz.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der private Eigengarten, die Südwest-Ausrichtung und die absolute Ruhelage in einem der begehrtesten Wohngebiete des Bezirks.
Highlights auf einen Blick
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,9 m² Wohnfläche
Eigengarten mit ca. 68,51 m²
Terrasse mit ca. 23 m²
Südwest-Ausrichtung
Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil und Abstellraum
Fahrradraum im Haus
Personenaufzug
Garagenstellplatz, monatlich € 100,00
Kosten für Warmwasser und Heizung derzeit ca. € 180,00 monatlich
Absolute Ruhelage in Wien-Mauer
Sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität
Zusammenfassung
Diese gepflegte Gartenwohnung in Wien-Mauer bietet modernen Wohnkomfort in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Terrasse, Eigengarten und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die begehrte Lage in Wien-Mauer, die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie die absolute Ruhelage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum und gehobenem Wohnumfeld verbinden möchten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche87.9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Kontakt
FN
Frau Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.
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